一、物业收取合同违约金是否合法

物业收取合同违约金是否合法，需根据具体情况判断：

（一）看合同约定。若物业服务合同中明确约定了在特定情形下，业主需向物业支付违约金，且该约定不违反的强制性规定，那么在符合约定条件时，物业有权收取违约金。例如，合同约定业主逾期支付需承担一定比例的违约金，若业主确实逾期支付，物业按约收取违约金是合法的。

（二）看是否存在法定情形。即使合同没有约定，但如果业主的行为违反了法律规定，给物业造成了损失，物业也可能有权要求业主承担赔偿责任，这种赔偿责任在一定程度上类似于违约金的性质。比如，业主故意损坏小区公共设施，物业为修复设施产生了费用，业主应予以赔偿。

不过，如果物业收取违约金没有合同依据，也不存在法定事由，或者收取的违约金过高明显不合理，业主可以通过协商、调解、诉讼等方式维护自己的合法权益。

二、物业的证据包括哪些

在物业合同纠纷中，常见的证据主要有以下几类：

（一）合同相关证据。包括物业合同本身，用以明确双方的权利义务约定，比如服务内容、收费标准、服务期限等条款。若有合同的补充协议、变更协议等，也应作为证据提供。

（二）服务履行证据。物业需证明自身依约提供了服务，如小区的保洁记录、安保巡逻记录、设施设备维修保养记录等。业主若认为服务不到位，也可提供相应的反证，如小区垃圾长期未清理的照片、安保人员脱岗的视频等。

（三）费用缴纳证据。对于物业费缴纳情况，物业公司应提供缴费通知、业主缴费记录等，若业主对费用有异议，可提供费用计算不合理的相关依据。

（四）沟通协商证据。双方就纠纷问题进行沟通协商的记录，如会议纪要、往来函件、聊天记录等，能反映纠纷产生的过程及双方的态度。

（五）损失相关证据。若一方因对方违约行为遭受损失，需提供损失的具体数额及因果关系的证明，如财产损失清单、评估报告等。

三、物业应该怎么样终止

物业合同到期终止，通常可按以下方式进行：

（一）自然终止。当合同约定的期限届满，且双方未就续约达成一致意见时，合同自动终止。在此情况下，双方应按照合同约定或法律规定，妥善办理相关交接手续，如物业资料的移交、公共设施设备的查验等。

（二）协商终止。合同双方可在合同到期前，通过友好协商，一致决定提前终止合同。协商过程中，需明确终止的具体时间、交接事宜以及可能涉及的费用结算等问题，并形成书面协议，以确保双方权益。

（三）法定终止。若在合同履行过程中，出现法律规定的终止情形，如一方严重违约，致使合同目的无法实现等，另一方有权依法。解除方应通知对方，并说明解除的事由。

无论采取何种方式终止合同，双方均应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等附随义务，以避免产生不必要的纠纷。

以上是关于物业收取合同违约金是否合法的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！