一、卖房甲方违约怎么处理

在房屋买卖中，若甲方（卖方）违约，可按以下方式处理：

一是要求甲方继续履行合同。若买方希望获得该房屋，可依据合同约定和法律规定，要求甲方按照合同条款继续完成房屋的交易，将房屋过户给买方。

二是要求甲方承担违约责任并赔偿损失。若甲方违约给买方造成了经济损失，比如买方为购房支付的中介费、因信赖合同而产生的其他费用等，买方有权要求甲方赔偿。同时，按照合同约定的违约金条款，要求甲方支付违约金。若约定的违约金低于造成的损失，买方还可请求或仲裁机构予以增加。

三是解除合同。若甲方的违约行为致使合同目的无法实现，比如甲方将房屋另行出售给他人且已完成过户，买方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任，赔偿相应损失。

具体的处理方式需根据合同约定和实际情况来确定，必要时可通过诉讼或仲裁途径解决。

二、买卖房屋纠纷如何解决

解决买卖房屋纠纷，可通过以下途径：

一是协商。买卖双方直接沟通，就争议问题进行商讨，寻求都能接受的解决方案。比如对房屋价格调整、交房时间变更等达成新的一致意见。这种方式较为灵活、便捷，能节省时间和成本，且有利于保持双方合作关系。

二是调解。可请中立的第三方，如房地产中介机构、行业协会或委员会等介入。第三方根据具体情况，提出合理建议，促使双方达成和解。调解协议具有一定的约束力，双方应遵守。

三是仲裁。若双方在中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。相对简便，裁决具有法律效力。仲裁机构会依据事实和法律作出公正裁决，双方需执行。

四是诉讼。若协商、调解不成，且无仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依法审理，作出判决。判决具有力，能保障当事人合法权益。

三、卖房要多久时间能拿到全款

卖房拿到全款的时间受多种因素影响，具体时长难以一概而论，以下是不同付款方式下的大致情况：

一次性付款：若购房者资金充足选择一次性付款，且买卖双方配合顺利，在签署购房合同、完成房产过户等一系列手续后，通常较快能拿到全款。一般来说，从签订合同到完成过户大约需要15至30天左右，过户完成后即可收到房款。

付款：这是较为常见的付款方式。购房者需向银行申请，银行会对其资质等进行审核。审核通过后，办理抵押登记等手续，银行才会放款。这个过程相对复杂且耗时较长，从签订购房合同到银行放款，可能需要30至90天甚至更久，具体取决于银行的效率、贷款额度是否紧张等因素。

付款：贷款审批流程更为严格，时间也可能更长。从申请到放款，一般需要2至3个月左右，甚至可能更久，因为公积金管理中心需对申请人的公积金缴存情况等多方面进行审核。

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