一、东莞退房要收多少违约金

在东莞退房违约金的收取，需根据具体情况来确定：

一是看合同约定。若或中对退房违约金有明确约定，通常应按合同条款执行。比如合同约定提前退房需支付一个月租金作为违约金，那么一般就按此标准支付。

二是若合同没有约定或约定不明。对于租房而言，若租客提前退房，可能需赔偿房东因提前解约产生的损失，如房屋空置期间的租金损失等。对于购房退房，若因购房者自身原因退房，开发商可能会要求扣除一定比例的房款作为违约金，比例可能在总房款的一定范围内，具体要看实际情况及认定。

另外，若退房是因不可抗力等法定免责事由导致，如房屋因自然灾害严重受损无法居住，租客或购房者可能无需承担违约金。总之，东莞退房违约金数额要结合具体合同约定和实际情况综合判断。

二、买房违约可以退房吗

购买公寓房后能否因违约而退房，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若购房合同中明确约定了在某些特定违约情形下购房者有权退房，比如开发商逾期交房超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出规定比例等，且实际情况符合这些约定条件，那么购房者可以依据合同要求退房。

二是看法定情形。即使合同没有约定，若存在一些法定的严重违约情况，购房者也可能有权退房。例如，开发商未取得许可证明，导致；或者房屋主体结构质量不合格，无法交付使用等。

然而，如果违约情形较为轻微，未达到合同约定或法定的退房标准，购房者一般不能随意退房。比如，房屋存在一些不影响居住的小瑕疵等。

总之，买公寓房违约能否退房，关键在于是否满足合同约定或法定的退房条件。购房者若考虑退房，应先仔细研究合同条款，并收集相关证据，必要时可通过法律途径维护自身权益。

三、五证二书不全可以退房吗

在五证二书不全的情况下，是否可以退房需要根据具体情形判断：

若开发商缺少关键证件，如《国有》《建设用地规划许可证》《规划许可证》《建筑工程施工许可证》《销售（预售）许可证》中的重要证件，导致购房合同无效，购房者可以退房。因为这种情况下，开发商进行商品房销售的行为本身存在违法性，购房者有权解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款及相应利息，赔偿损失。

若五证二书不全但不影响购房合同的效力，比如后期可以补办相关证件且不影响房屋的正常交付和使用，购房者要求退房可能难以得到法律支持。不过，如果五证二书不全导致房屋存在重大质量问题、无法按时交付等严重影响购房者权益的情况，购房者可以依据合同约定和相关法律规定，主张解除购房合同并退房。

总之，购房者需根据具体情况，结合合同约定及法律规定来决定是否退房及维护自身权益。

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