一、房东单方面解除合同违约金怎么算没有约定

在房东单方面解除合同且未约定违约金的情况下，违约金的计算需依据相关法律规定及具体情形确定：

（一）根据实际损失赔偿。若租户因房东提前解约而遭受了经济损失，比如为租赁房屋进行了合理装修投入了费用，因提前解约导致装修无法继续使用而产生的剩余价值损失；或者因重新寻找房屋产生的额外费用，如中介费、搬家费等，房东应予以赔偿。

（二）参照法定标准。根据相关法律，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

（三）考虑市场行情及公平合理原则。如果租户能够证明因房东解约导致在相同地段、相同条件下租赁房屋需支付更高租金，那么租金差价部分也可作为损失要求房东赔偿。总之，违约金的计算应综合各种因素，以合理弥补租户损失为原则。

二、房东提前解除合同又不付违约金怎么办

若房东提前解除合同且不付违约金，可采取以下措施维护自身权益：

（一）协商解决。尝试与房东友好沟通，向其阐明合同约定及违约需承担的责任，要求其按照合同支付违约金。通过平和协商，也许能促使房东认识到自身错误，履行支付义务。

（二）发送书面通知。若协商不成，可向房东发送书面通知，明确指出其提前解约及不付违约金的违约行为，要求其在一定期限内支付违约金，同时保留好相关凭证。

（三）寻求法律途径。若房东仍拒不支付，可依据合同及相关法律规定，向人民提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如、双方沟通记录、通知送达凭证等，以证明房东的违约事实及自身的损失。法院会根据事实和法律作出公正裁决，若房东败诉，将依法承担支付违约金等责任。

三、在法律上讲跟二房东签的合同有效吗

跟二房东签的合同是否有效，需分情况判断：

（一）若二房东经过原房东的书面同意，将房屋转租给他人，这种情况下与二房东签订的合同是有效的。因为二房东获得了原房东的授权，有权对房屋进行转租，转租行为符合法律规定，承租人与二房东签订的租赁合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行各自义务。

（二）若二房东未经原房东书面同意擅自转租，原房东在知道或应当知道转租情况后的六个月内提出异议的，该转租。因为二房东的转租行为属于无权处分，在原房东不追认的情况下，合同无法产生法律效力，承租人可能面临被要求搬离的风险。

（三）若二房东未经原房东书面同意擅自转租，但原房东知道或应当知道转租情况后六个月内未提出异议的，视为原房东同意转租，此时与二房东签订的合同有效。

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