一、二手房交易中卖方违约怎么办

在二手房交易中，若卖方违约，可按以下方式处理：

一是要求卖方继续履行合同。若买方希望获得该房屋，可通过法律途径要求卖方按照合同约定完成房屋交易，交付房屋并办理相关产权过户手续。在符合法定条件下，通常会支持买方的诉求。

二是主张违约金赔偿。如果合同中明确约定了违约金条款，买方可以根据合同约定要求卖方支付违约金。违约金的数额一般根据双方约定确定，但不得过高或过低。若约定的违约金不足以弥补买方的损失，买方还可要求卖方赔偿损失。

三是要求赔偿损失。即使合同未约定违约金，若卖方违约给买方造成了实际损失，如因房价上涨导致买方重新购房的差价损失、为购买该房屋支付的中介费用等，买方也有权要求卖方予以赔偿。

总之，买方应收集好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，通过协商或诉讼等合法途径维护自身权益。

二、后买方违约赔偿多少

二手房网签后买方违约的赔偿数额，需根据具体情况确定：

一是看合同约定。若买卖双方在中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般应按照合同约定执行。例如约定违约金为房价款的一定比例，如10%等，当买方违约时，就需按此比例向卖方支付违约金。

二是若合同未约定或约定不明确。根据相关法律规定，违约方应赔偿因其违约给对方造成的损失。这种损失包括卖方为履行合同而支出的合理费用，如中介费、房屋维护费用等，以及因买方违约导致房屋未能及时出售而产生的房屋价格下跌等可得利益损失。但损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

总之，二手房网签后买方违约赔偿数额要综合合同约定和实际损失等多方面因素来确定。

三、所需证件有哪些

二手房过户需要买卖双方提供一系列证件。

卖方需提供的证件主要包括：

1. 。用于证明卖方的身份信息，确保交易主体的真实性。

2. 。这是房屋所有权的法定凭证，证明卖方对该房屋拥有合法的处置权。

3. （已婚情况下）。若房屋为，需夫妻双方共同参与交易，证用于证明婚姻关系。

买方需准备的证件有：

1. 身份证。明确买方的身份，保障交易安全。

2. 本（非本地可能还需提供等）。用于核实买方的户籍信息，部分地区对购房资格有户籍限制。

3. 结婚证（已婚情况下）。若夫妻共同购房，需提供结婚证。

4. （如需购房）。证明买方有足够的还款能力，银行会据此评估贷款风险。

5. 银行流水（如需贷款购房）。反映买方的资金流动情况，辅助银行判断还款能力。

此外，还可能根据当地政策和具体情况，要求提供其他相关证明材料。

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