一、买房合同签了违约金怎么退

如果买房合同签了想要退违约金，需要看具体情况。

（一）如果是因为卖方的原因导致合同无法履行，例如卖方存在欺诈行为、房屋存在严重质量问题无法交付等，买方有权要求卖方退还已支付的违约金，并且可能还能要求卖方承担额外的赔偿责任。此时买方应收集相关证据，如房屋检测报告、卖方欺诈的相关证明等，通过协商或者诉讼的方式要求退款。

（二）如果是买方自身原因想要，这就比较复杂。如果合同中有约定在某些特殊情况下买方可以解除合同且退还违约金的条款，那么只要符合这些条款规定的情形，就可以要求退还。如果没有此类约定，买方擅自解除合同属于违约行为，可能无法要求退还违约金，甚至可能还要承担更多违约责任。

（三）双方协商一致的情况下，可以就违约金的退还达成协议。在协商过程中，双方应根据合同履行的实际情况、损失情况等合理确定是否退还及退还的金额。

二、会有违约金吗

购房合同可能会有违约金条款。

在购房合同中，违约金是一种常见的约定。一方面，如果购房者未能按照合同约定的时间支付购房款，例如逾期付款，开发商可能会根据合同约定要求购房者支付一定比例的违约金，这是对开发商资金未能按时回笼等损失的一种补偿。另一方面，若开发商未能按照合同约定的交房时间交房、房屋质量不符合约定标准或者存在其他违约情形，例如擅自更改房屋结构等，购房者也有权依据合同中的违约金条款要求开发商承担违约责任，支付相应违约金，这有助于保障购房者的权益。总之，违约金条款在购房合同中是一种对合同双方履行合同义务的约束和保障机制。

三、购房合同违约金是怎样算

购房合同违约金的计算方式通常依据合同约定和法律规定。

（一）合同约定

如果购房合同中有明确的违约金条款，一般按照该条款执行。例如，合同可能约定按照购房款的一定比例（如5%或10%等）支付违约金；也可能约定了固额的违约金。这是双方在签订合同时就协商确定好的，只要不违反法律强制性规定，都应被尊重。

（二）法律规定

如果合同没有约定违约金或者约定不明确，根据相关法律规定，违约金的计算可能参照违约行为给对方造成的损失。比如因卖方违约导致买方不能按时取得房屋所有权，买方可能遭受房价上涨带来的差价损失，这种情况下，违约方可能需要赔偿该差价损失；或者卖方因买方违约遭受的资金占用损失等。但这种损失需要有证据支持，会综合各种因素判定合理的额。

以上是关于买房合同签了违约金怎么退的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。