一、买房交定金怎么算违约

在买房交定金的情形下，违约的判定及相关情况如下：

对于购房者而言，若存在以下情况可能构成违约：一是在约定的签约期限内，无正当理由拒绝与开发商签订。比如，开发商已按照约定提供了符合要求的合同文本，购房者却无故拖延或拒绝签字。二是未能按约定支付购房款。若约定了分期支付，购房者未按时支付相应款项，也构成违约。在购房者违约的情况下，开发商有权没收定金。

对于开发商来说，若在收受定金后，将房屋另行出售给他人，或者未按约定提供购房合同文本、存在隐瞒重要事实等导致购房者无法签订购房合同等情形，开发商构成违约。此时，开发商应当双倍返还购房者所交定金。

总之，判断买房交定金后是否违约，关键在于双方是否按照约定履行各自的义务，违反约定的一方需承担相应的定金责任。

二、借名买房反悔如何赔偿

借名买房反悔的赔偿问题，需根据具体情况分析：

一是有书面协议的情况。若双方签订了借名买房协议，明确约定了各方权利义务及违约赔偿方式，那么反悔方应按照协议约定承担赔偿责任。比如协议约定了违约方需支付房屋价款一定比例的违约金，就应依此执行。赔偿范围可能包括守约方为购买房屋所支付的各项费用，如购房款、税费等，以及因对方反悔给守约方造成的其他直接经济损失。

二是无书面协议的情况。此时需要综合各种证据来认定双方存在借名买房的事实关系。若一方反悔，另一方主张赔偿，需证明因对方反悔所遭受的损失。例如，因房价上涨导致自己另购房屋多支出的费用等合理损失，反悔方应予以赔偿。

此外，若因反悔方的行为导致房屋产权无法顺利变更至实际出资人名下，还可能涉及房屋增值部分的赔偿问题，一般会根据双方的过错程度等因素来合理确定赔偿数额。

三、买房违约款不付可以吗

买房违约款不付是不可以的。主要基于以下几点原因：

其一，合同具有法律效力。购房合同是买卖双方自愿达成的具有法律约束力的协议，其中关于违约责任和违约款的约定是合同的重要组成部分。一旦一方出现违约行为，按照合同约定支付违约款是其应尽的法律义务。

其二，维护交易秩序和公平。违约款的设定旨在保障合同的顺利履行，以及在一方违约时对另一方所遭受损失的合理补偿。如果违约方可以随意不付违约款，那么合同的严肃性将受到破坏，交易秩序也会陷入混乱，这对守约方是极不公平的。

其三，法律强制力保障。若违约方拒绝支付违约款，守约方可以通过法律途径，如向人民提起诉讼，要求违约方履行支付义务。法院会根据事实和法律规定，依法判决违约方支付违约款，若违约方仍不履行，守约方可申请。

总之，买房违约款必须支付，这是法律规定和维护公平交易的必然要求。

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