一、购房合同备案了如何违约

购房合同备案后违约是较为复杂的情况。

（一）如果是购房者违约

1. 购房者可能需要承担违约责任，一般按照购房合同中的约定执行。常见的是支付违约金，违约金的数额通常是合同约定的一定比例，例如房屋总价的百分之几。

2. 若给卖方造成的损失超过违约金数额，卖方可能要求购房者赔偿额外损失。例如因购房者违约导致卖方错过其他购房机会而产生的差价损失等。

（二）如果是卖方违约

1. 同样要按照合同约定承担违约责任，可能也是支付违约金。

2. 卖方违约可能导致购房者的预期利益受损，如购房者已对房屋进行规划、装修筹备等，购房者可以要求卖方赔偿相应损失，包括已支付的款项利息等。

但是，任何一方想要违约，都不能擅自为之。需要与对方进行协商，协商不成的情况下，如果一方强行违约，另一方可以通过法律途径，向提起诉讼，由法院根据具体情况判定违约责任的承担等相关事宜。

二、合同违约可以协商吗

买房合同违约是可以协商的。

在购房合同履行过程中，若一方出现违约情况，双方首先可以尝试通过协商解决纠纷。这是因为协商具有诸多优势：一是协商的灵活性高，双方可以根据具体的违约情形、合同履行的实际情况以及各自的需求，自由地确定解决方案，例如调整付款方式、延长履行期限等。二是协商可以节省时间和成本，相比于通过诉讼等法律程序解决，协商无需花费大量的时间在证据收集、庭审等环节，也不需要支付用等成本。三是协商有利于维持双方的合作关系，特别是在房地产市场中，可能涉及开发商与购房者后续还有其他关联事务或者购房者之间的邻里关系等情况，协商解决有助于避免关系的恶化。

当然，如果协商无法达成一致，受损害方也可以根据购房合同的约定以及相关法律规定，通过诉讼等其他合法途径来维护自己的权益。

三、合同买房违约金吗

在买房合同中可能存在违约金条款。

如果一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金。比如购房者无正当理由拒绝支付房款，或者卖房者拒绝交房、一房多卖等情况。违约金的数额确定方式有两种情况：一是合同中有明确约定的，按照约定的数额或者计算方法确定。例如合同约定违约方需支付购房款10%的违约金。二是如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：如逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定等。

不过，违约金过高或者过低时，当事人可以请求法院或者机构予以适当调整。

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