一、漏水终止合同属于违约吗

如果房屋存在漏水情况导致终止合同是否属于违约，需要分情况来看。

（一）不属于违约的情况

1. 若在签订或之前，卖方或出租方故意隐瞒房屋漏水的事实，这种情况下，买方或承租方基于房屋存在严重漏水影响正常使用而终止合同，不属于违约行为。因为隐瞒这一重大事实属于欺诈行为，另一方有权。

2. 如果房屋的漏水问题严重到使合同目的无法实现，例如租赁的房屋是用于居住，但漏水严重导致无法正常居住，购买的房屋因漏水使整体结构存在安全隐患等，这种情况下终止合同也不属于违约。

（二）可能属于违约的情况

如果在合同履行过程中，轻微的漏水问题可以通过正常维修解决，但一方却执意终止合同，这可能就属于违约行为。因为轻微漏水并不足以导致合同无法履行，在这种情况下终止合同违背了合同约定，应承担相应的违约责任。

二、漏水合同属于违约吗

漏水合同并不是一个明确的法律概念。如果存在关于防水、防止漏水相关的合同约定，一方违反该约定导致漏水情况发生且给对方造成损害等后果的，这属于违约行为。

比如在房屋租赁合同中，如果约定出租人要确保房屋不存在漏水等影响使用的情况，结果实际存在漏水，影响承租人正常使用房屋，出租人就构成违约。同理，在中，若约定施工方要保证工程不存在漏水等质量问题，若交付后出现漏水，施工方就违约了。

但如果没有合同明确约定相关的漏水责任等情况，不能简单认定为违约，而可能需要根据其他来判断相关方是否存在过错及责任。

三、房子漏水解除合同违约吗

房子漏水时解除合同是否违约需要分情况来看。

如果在签订房屋买卖或之前，卖方或出租方故意隐瞒房子漏水的事实，导致买方或承租方在不知情的情况下签订了合同，那么这种情况下买方或承租方因房子漏水解除合同不属于违约行为。因为卖方或出租方存在欺诈行为，另一方有权解除合同以维护自身权益。

但如果房子漏水是在合同履行过程中正常出现的，比如因为自然损耗或者不可预见的原因导致，并且合同中没有明确约定这种情况可以解除合同，那么此时一方仅以房子漏水为由解除合同就属于违约行为。因为在这种情况下，合同双方应当按照合同约定的内容履行各自的义务，而不是擅自解除合同。不过，这种情况下受漏水影响的一方可以要求对方履行维修等义务来解决房子漏水的问题。

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