一、买房过程中遇到买方违约卖方应该怎么办

在买房过程中若遇到买方违约，卖方可以采取以下措施：

一是要求买方继续履行合同。若买方的违约行为未导致合同无法继续履行，卖方有权要求买方按照合同约定完成交易，支付剩余房款等，以实现合同目的。

二是追究买方的违约责任。根据合同约定，要求买方支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确规定，若约定的违约金不足以弥补卖方的损失，卖方还可要求买方赔偿因违约造成的其他损失，比如房屋价格上涨导致的差价损失、为交易支付的合理费用等。

三是解除合同。若买方的违约行为严重影响合同履行，如逾期付款经催告后仍不支付等，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。

卖方在采取措施时，应注意收集和保留相关证据，如合同、付款记录、催告通知等，以便在后续可能的诉讼或中维护自己的合法权益。

二、买卖居间协议买房违约怎么处理的

在买卖居间协议中，若买房一方违约，通常可按以下方式处理：

其一，依据协议约定承担违约责任。买卖居间协议一般会明确约定违约方应承担的责任形式及具体金额或计算方式。比如，可能约定了违约方需向卖方支付一定比例的违约金，具体比例会在协议中写明，常见的如房屋总价的一定百分比。

其二，赔偿损失。若卖方因买房违约行为遭受了实际损失，如为准备交易而产生的合理费用支出，包括但不限于中介费用、房屋评估费用等，买房方需对这些损失进行赔偿。

其三，继续履行协议。在某些情况下，若卖方要求且具备继续履行的条件，买房方可能需继续履行协议，完成房屋买卖交易。不过，若买房方确实无法履行，如因经济状况恶化无力支付房款等，则可能通过支付违约金和赔偿损失的方式解决。

总之，具体处理方式要根据协议具体条款及实际情况确定。

三、买房没有过不了户怎么办理

若买房时没有土地使用证且过不了户，可按以下情况处理：

若土地性质为国有出让土地，首先需确认开发商是否已办理完土地出让手续并缴纳。若未办理，可要求开发商补办，补缴相关费用后，再由相关部门核发土地使用证，之后便能办理过户。

若土地性质为国有划拨土地，一般需补缴土地出让金，将土地性质转为出让。补缴费用后，向土地管理部门申请办理土地使用证，完成后再进行房产过户。

若购买的是农村集体土地上的房屋，且非本集体经济组织成员，因相关法律限制，通常无法办理土地使用证及过户。若为集体经济组织内部成员间的交易，需向当地土地管理部门申请，提交相关材料，如明、房屋买卖协议等，经审核通过后，可办理土地使用证及。总之，应根据具体土地性质及相关规定，依法依规办理。

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