一、合同期未到退房算违约吗

在合同期未到的情况下退房是否算违约，需要看具体的合同约定以及相关情况。

如果等合同中明确约定在合同期内不得提前退房，租户或承租方在无正当理由的情况下提前退房，这种行为通常属于违约。例如，在住房租赁合同中，租户在未与房东协商一致且无合理事由（如房屋存在严重危及居住安全的隐患且房东拒绝维修等）的情况下提前解约退房，就构成违约。

但如果存在法定的解除事由或者合同中约定的特殊情况则可能不算违约。比如不可抗力因素导致无法继续履行合同，像房屋因自然灾害损毁无法居住，这种情况下退房不算违约。再如合同中约定在满足一定条件（如提前一定期限通知对方并支付一定补偿等）下可以提前，按照约定操作退房也不算违约。

二、退房违约金是按合同吗

一般来说，退房违约金是按照合同约定执行的。

在签订等相关合同的时候，双方通常会约定在一方违约（比如购房者想要退房这种情况）时应承担的违约金数额或者计算方式。这是合同双方自主约定的体现，对双方具有法律约束力。只要该约定不违反的强制性规定，在发生退房争议时，就应当按照合同约定的违约金条款来确定违约方应承担的赔偿责任。

然而，如果合同约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求或者机构予以适当调整。法院或者仲裁机构会根据公平原则和诚实信用原则，结合案件的实际情况，如违约造成的损失大小等因素，来确定一个合理的违约金数额。

三、退房合同没有违约金吗

是否有违约金需要根据具体情况判断。

（一）如果退房是因为不可归责于双方当事人的事由，比如因不可抗力导致合同目的无法实现而退房，这种情况下通常没有违约金。例如，因自然灾害导致房屋损毁无法居住，购房者要求退房，不应承担违约金。

（二）如果是购房者的原因退房，合同中往往会约定违约金。比如购房者在没有合理理由的情况下，单纯因为自身改变主意不想购屋而退房，开发商有权依据合同要求购房者支付违约金。

（三）若是开发商的原因导致退房，如房屋存在严重质量问题等，开发商不仅不能要求购房者支付违约金，还可能要对购房者进行赔偿。

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