一、买房违约金怎么申诉赔偿

若要申诉赔偿买房违约金，可参考以下步骤：

一是确定违约事实与责任。仔细梳理条款，明确双方权利义务，确定是卖方还是买方存在违约行为，以及违约情形是否符合合同约定或法律规定，收集如书面通知、聊天记录、邮件等能证明违约事实的相关证据。

二是与对方协商沟通。主动与违约方联系，明确指出其违约行为，要求其按照合同约定支付违约金并赔偿损失，协商过程中注意保留沟通记录。

三是寻求第三方调解。若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构寻求调解，由第三方介入协调双方矛盾，争取达成赔偿协议。

四是通过法律途径解决。若调解不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分证据，清晰阐述诉求及事实依据，由法院依法判决违约方承担违约责任并赔偿损失。

二、借名买房算不算恶意串通

借名买房是否算恶意串通，需根据具体情况分析：

一是看双方真实意图。若借名买房是出于正当目的，比如借名人因购房政策限制无法以自己名义购房，出名人同意帮忙，且不存在损害他人利益的主观故意，一般不构成恶意串通。例如，外地人员因当地限购政策，借本地户籍朋友之名买房自住。

二是是否损害他人利益。若借名买房行为损害了国家、集体或者第三人利益，则可能构成恶意串通。比如，为逃避债务，将房产登记在他人名下，这种行为损害了利益，就可能被认定为恶意串通。

三是是否违反强制性规定。若借名买房行为违反了相关政策法规，且存在规避法律的故意，也可能构成恶意串通。比如，违反保障性住房政策借名购买保障性住房。

总之，不能一概而论地认定借名买房就是恶意串通，要结合具体事实和证据综合判断。

三、买房后退房子违约金多少

买房后退房违约金的具体数额，需根据不同情况确定：

一是看合同约定。购房合同通常会对退房违约金作出明确约定，一般是按照合同总价款的一定比例来计算，常见比例在1%至5%左右，但具体比例由买卖双方协商确定。比如合同约定违约金为总房价的3%，若房价为100万元，那么违约金就是3万元。

二是若合同没有约定或者约定不明确。在这种情况下，需依据相关法律规定来确定违约金数额。一般会根据违约方给对方造成的实际损失来计算。例如，因退房导致卖方房屋闲置一段时间产生的租金损失等，违约方需予以赔偿。

此外，如果违约金约定过高或过低，当事人可以请求法院或机构适当调整。过高一般是指违约金超过造成损失的30%，过低则不足以弥补对方损失。法院或仲裁机构会综合考虑各种因素，作出合理裁决。

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