一、房屋合同违约定金能退吗

房屋合同违约时定金能否退还需要分情况来看。

如果是给付定金的一方违约，那么无权要求返还定金。比如购房者签订后，因自身原因不想购买房屋了，这种情况下已交付的定金开发商有权不予退还。

如果是收受定金的一方违约，那么应当双倍返还定金。例如开发商将已出售给购房者（已收定金）的房屋又卖给他人，这种情况开发商就需要向购房者双倍返还定金。

所以在判断定金是否能退时，关键要看是哪一方存在违约行为。

二、退房没签合同算违约吗

如果没有签订合同，一般不存在违约的说法。

从法律关系上讲，合同是明确双方权利义务关系的重要依据。在没有签订合同的情况下，双方之间没有形成具有法定约束力的合同关系。

然而，有几种特殊情况需要考虑。一是如果虽然没有书面合同，但已经形成了事实上的合同关系，例如双方已经开始履行与租房、购房退房相关的主要义务，像租客已经交了租金入住一段时间，这种情况下的退房可能需要遵循一定的习惯或者公平合理的原则。二是如果有口头约定，且口头约定内容能够被证明，并且该约定包含了关于退房等相关的权利义务条款，那么违背该口头约定退房可能会面临一定的责任。但这种情况的举证往往比较困难。

总体而言，没有签合同的退房很难认定为违约，但也要根据具体情况具体分析。

三、退房违约金写在合同哪里

通常情况下，退房违约金会写在合同的违约责任条款部分。

在房屋买卖合同或者合同等与房屋相关的合同中，违约责任条款旨在明确双方在违反合同约定时应承担的责任。关于退房违约金，这里可能会明确规定在何种情况下一方有权退房，以及退房时需要承担的违约金比例或者具体金额。比如，如果是购房者因自身原因解除退房，可能约定按照购房款的一定比例支付违约金；若是租房者提前退租，可能按照剩余租期租金的一定比例或者一个固定金额支付违约金等。这部分条款对双方的权利和义务进行约束，以保障合同的顺利履行。

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