一、无资格购买房产是否违约

要判断无资格购买房产是否违约，需具体情况具体分析：

一是看合同约定。若中明确约定了购房者需具备购房资格，且将此作为合同生效或履行的前提条件，那么购房者无资格购买房产则构成违约。因为其未能满足合同约定的条件，违背了合同约定的义务，需按照合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金等。

二是看政策变化。若在签订购房合同后，因政策调整导致购房者失去购房资格，而合同中对此未作明确约定，这种情况下一般不认为购房者违约。因为政策变化属于不可预见、不可避免的客观情况，购房者本身并无主观过错。但双方可协商，对于已支付的款项等进行妥善处理。

三是看是否存在隐瞒或欺诈行为。若购房者明知自己无购房资格，却故意隐瞒该事实与卖方签订购房合同，则构成欺诈性违约，需承担相应法律责任。

二、买房退房条件是什么

在南昌买房后退房需满足一定条件，主要如下：

一是开发商原因。若开发商存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者提供虚假的房屋信息导致购房者作出错误购房决策的，购房者可要求退房。另外，若房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，经多次维修仍无法解决的，购房者有权退房。例如房屋主体结构质量不合格。

二是合同约定。若购房合同中明确约定了退房的具体情形，当约定条件成就时，购房者可以依据合同约定退房。比如约定交房时间，若开发商逾期交房超过一定期限，购房者可按合同退房。

三是政策调整。因政府政策调整导致购房者无法实现购房目的，比如限购政策导致购房者丧失购房资格等，购房者也可要求退房。

购房者退房时应注意收集相关证据，并按照法定或约定程序进行，以维护自身合法权益。

三、买房违约能退吗现在

买房违约定金能否退还，需根据具体情况判断：

1. 若给付定金一方违约，一般不能退还定金。在房屋买卖中，定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。当购房者作为给付定金方，若因自身原因未能按照约定履行购房合同，如未能按时支付房款、无故拒绝签订正式购房合同等，根据，售房者有权没收定金。

2. 若收受定金一方违约，则应当双倍返还定金。例如，售房者在约定时间内将房屋另行出售给他人，导致购房者无法购买该房屋，售房者的行为构成违约，需向购房者双倍返还定金。

3. 若因不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立，定金应当退还。比如因政策调整使得购房合同无法继续签订，这种情况下，双方均无过错，售房者应将定金返还给购房者。

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