一、买房合同定金不退,还有违约金吗

在买房合同中，定金不退与违约金是否需要支付，需根据具体情况分析。

若一方违约导致合同无法履行，定金罚则与违约金不能同时并用。定金罚则是指收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

如果是给付定金一方违约，其丧失定金，通常情况下就不再承担违约金。因为定金本身就具有一定的惩罚性和担保性，起到对违约行为的制裁作用。同理，收受定金一方违约，需双倍返还定金，一般也不再另行支付违约金。

然而，如果定金不足以弥补守约方因违约方违约行为所遭受的损失，守约方可以请求违约方就超出定金部分的损失进行赔偿。但这种赔偿并非违约金性质，而是基于弥补损失的原则。总之，要判断是否有违约金，关键看具体违约情形及造成的损失情况。

二、购买房屋签订时需注意哪些

签订购房合同时，有以下几方面需注意：

（一）确认合同主体信息。仔细核对开发商或卖方的身份信息，包括名称、地址、联系方式等，确保其具备合法售房资格，避免与无资质主体签订合同。

（二）明确房屋基本信息。对房屋的位置、面积、户型、朝向、楼层等关键信息要清晰准确记载，防止出现实际交付与约定不符的情况。

（三）关注价格及付款条款。明确房屋总价、付款方式、付款时间节点等，若选择付款，要约定好贷款办理不成时的处理方式。

（四）查验交房相关约定。包括交房时间、交房条件，如房屋需达到的装修标准、配套设施是否齐全等，确保按时按标准收房。

（五）违约责任条款。明确买卖双方在违约情形下应承担的责任，如逾期交房、逾期付款等的赔偿标准，以保障自身权益。

（六）争议解决方式。一般可选择协商、或诉讼，要根据自身需求和实际情况明确约定。

三、买房签合同需要注意哪些条款和细节

买房签合同需注意诸多条款和细节，主要包括以下方面：

（一）房屋基本信息条款。要明确房屋的具体位置、面积、户型、朝向等信息，确保与实际情况相符，避免后期出现争议。

（二）价格及付款方式条款。清楚约定房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、等）、付款时间节点等内容，防止因付款问题产生纠纷。

（三）交房条款。明确交房时间、交房条件，如房屋需达到的装修标准、配套设施是否齐全等，保障自身能按时收到符合约定的房屋。

（四）产权条款。确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况，卖方有合法的处分权，以确保自己能顺利取得房屋产权。

（五）违约责任条款。详细规定买卖双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期交房、逾期付款等情况的赔偿标准，以便在一方违约时能有效维护自身权益。

此外，对于合同中的补充协议也要仔细审查，避免存在不合理或对自己不利的条款。

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