一、二手房买卖合同违约责任怎么认定

二手房买卖合同违约责任的认定，主要从以下几方面考量：

（一）看合同约定。买卖双方在合同中通常会明确约定各自的义务及违约责任承担方式。若一方未按约定履行，如未按时支付房款、未按时交房等，就构成违约，需按合同约定承担责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

（二）看法律规定。即便合同未明确约定，若一方存在法定违约情形，也需承担责任。例如，卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，导致买方利益受损，此行为违反诚实信用原则，构成违约，应承担相应赔偿责任。

（三）看违约行为与损害结果之间的因果关系。若一方的违约行为直接导致另一方遭受经济损失，违约方需对该损失承担赔偿责任。比如，因卖方迟延办理过户手续，使买方无法按时入住，造成买方额外租房费用支出，卖方应对此费用予以赔偿。

（四）看违约方的主观过错程度。若违约方存在故意或重大过失，可能需承担更重的违约责任。

二、签了卖家反悔怎么办理

在签订买房合同后卖家反悔，可按以下方式处理：

（一）要求卖家双倍返还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以，买家有权依据定金合同向卖家主张双倍返还已支付的定金，以维护自身权益。

（二）协商解决。买家可以尝试与卖家进行沟通协商，了解卖家反悔的原因，看是否能够通过协商达成新的解决方案，例如调整房价、延长交易时间等。若协商达成一致，双方可签订补充协议，继续履行合同。

（三）通过法律途径解决。若协商不成，买家可以向人民提起诉讼。在诉讼过程中，买家需要提供定金合同、支付定金的凭证等相关证据，以证明卖家存在违约行为。法院将根据相关法律规定和证据情况，作出判决，要求卖家承担违约责任，通常为双倍返还定金。

三、解除可以要求哪些赔偿

在解除房屋买卖合同后，可要求的赔偿通常有以下几方面：

（一）定金赔偿。若给付定金一方违约导致，无权请求返还定金；收受定金一方违约导致合同解除，应当双倍返还定金。

（二）违约金赔偿。如果合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定向守约方支付违约金。违约金的数额一般由双方事先协商确定，但不能过高或过低，若过高或过低，当事人可请求法院或机构适当调整。

（三）赔偿损失。因一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。例如，因房价上涨，守约方另行购房多支出的费用等合理损失。

（四）返还已付购房款及利息。合同解除后，收受购房款的一方应返还已收取的购房款，并按照银行同期利率支付相应利息。

具体的赔偿内容和数额，需根据合同约定以及实际情况，通过协商、仲裁或诉讼等方式确定。

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