一、西安退房违约金多少一天

在西安，退房违约金的具体数额一天多少并没有一个固定的统一标准，通常取决于多种因素。

一是看租赁合同的约定。如果租赁合同中明确规定了退房违约金的计算方式和具体金额，那么一般应按照合同约定执行。比如，合同约定每日违约金为租金的一定比例，如租金的1%等。

二是考虑实际损失。若合同没有约定或者约定不明确，可根据出租方因承租方提前退房所遭受的实际损失来确定。例如，因提前退房导致房屋空置期间的租金损失、重新招租产生的费用等，以此为基础合理计算每日违约金数额。

三是参照市场惯例和公平原则。在没有明确约定且实际损失难以确定的情况下，法院可能会参照当地同类市场的一般违约金标准，并结合公平原则进行裁量，通常会综合考虑租金水平、租赁期限等因素，以保障双方的合法权益。

二、怎么退房可以不给违约金

要想退房且不给违约金，通常需满足一定法定或约定条件，以下是几种常见情况：

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重受损无法居住，这种情况下可退房且无需承担违约金。

二是在房屋租赁或中，若一方存在根本违约行为。例如，房东未按约定提供房屋必要的居住条件，如没有通水通电，或者房屋存在严重质量问题影响居住安全；开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行等，另一方有权解除合同并退房，无需支付违约金。

三是双方协商一致解除合同。若与房东或开发商等相关方就退房事宜达成一致意见，签订解除协议，明确约定不支付违约金，也可实现退房且无违约金的目的。

总之，需根据具体情况，结合相关法律规定和合同约定来判断是否符合退房且不付违约金的条件。

三、如何退房不承担违约责任

要实现退房且不承担违约责任，可参考以下情形与做法：

一是因不可抗力因素。若发生如地震、洪水等自然灾害，或政府征收、政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的情况，致使无法继续履行房屋租赁或购买合同，可提供相关证明材料，如政府公告、气象灾害证明等，向对方说明情况，协商退房，一般无需承担违约责任。

二是对方存在根本违约行为。例如，房东未按约定提供房屋基本设施，严重影响居住使用；或者开发商交付的房屋存在严重质量问题，不符合交付标准等。在这种情况下，收集好相关证据，如照片、视频、维修记录等，书面通知对方解除合同并要求退房，通常也不用承担违约责任。

三是双方协商一致。与对方进行友好沟通，说明退房原因，若对方同意退房且不追究违约责任，应签订书面协议，明确双方权利义务，确保退房过程顺利且无后续纠纷。

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