一、卖房合同什么行为算违约

在卖房合同中，以下行为通常被视为违约：

1. 拒绝履行合同约定的义务。例如卖方拒绝按照合同约定的时间交房，或者拒绝协助买方办理房屋产权过户手续；买方拒绝按照约定的付款方式和时间支付购房款等。

2. 不适当履行。卖方虽然交房但是交付的房屋不符合合同约定的条件，像房屋存在质量问题与合同中描述的状况严重不符，或者没有按照约定完成相关设施设备的配备；买方未按合同约定足额支付购房款等。

3. 擅自变更合同内容。比如卖方在未经买方同意的情况下，提高房价或者更改交房日期；买方在未与卖方协商一致时，要求变更付款方式或时间等。

4. 出现一房二卖的情况，卖方将已经签订卖房合同的房屋又卖给其他第三人，这严重侵犯了买方的权益，属于违约行为。

二、卖房签了合同能违约吗

卖房签了合同后原则上不能违约。

（一）合同的法律效力

合同一旦签订，就对双方当事人具有法律约束力。双方都应当按照合同约定履行各自的义务，包括卖方按约定交付房屋、办理产权转移手续等。

（二）违约的后果

1. 承担违约责任

如果卖方违约，可能需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有约定，比如支付违约金。违约金的数额如果是合理约定的，卖方就要按照约额支付给买方。

2. 赔偿损失

除了违约金，如果买方因为卖方违约遭受了其他损失，卖方还可能需要赔偿这些损失。例如买方已经为购屋做了装修规划并支付了相关费用，卖方违约导致这些费用成为不必要的损失，卖方就要赔偿。

3. 法律强制履行

在某些情况下，买方可以请求强制卖方履行合同义务，即按照合同约定卖房。

但是，如果存在法定的特殊情形，例如合同存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销事由，卖方可以通过合法途径撤销合同，而不是单纯的违约。

三、卖房能违约吗

卖房定金合同不能随意违约。

从法律角度看，定金合同是一种具有担保性质的合同。一旦签订，双方都受到合同约束。如果卖方违约，根据，卖方需要双倍返还定金给买方。这是为了保护交易中支付定金一方的利益，促使合同双方诚信履约。

如果卖方有正当理由无法履行合同，例如不可抗力等法定事由，需要提供充分的证据。即使如此，也需要通过合法的途径，而不是直接违约。

同时，随意违约还可能引发其他法律问题，如买方可能起诉卖方要求继续履行合同或者要求赔偿因违约造成的其他损失，包括房价上涨带来的差价损失等。所以，在签订卖房定金合同后，应尽量按照合同约定履行义务。

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