一、二手房过户后房东违约不卖怎么办

二手房过户后，房屋所有权已发生转移，从法律角度看，此时房东所谓的“违约不卖”已无合法依据。可按以下方式处理：

其一，与房东协商。尝试与房东沟通，了解其反悔原因，争取协商解决。若房东愿意承担违约责任，如支付合同约定的违约金或赔偿实际损失，且双方能就解决方案达成一致，可和平解决纠纷。

其二，若协商不成，可依据合同约定和法律规定，通过法律途径解决。由于房屋已过户，买方合法拥有房屋所有权。房东的反悔行为构成违约，买方可以向提起诉讼，要求房东履行合同义务，配合完成相关手续，并要求其承担违约责任，赔偿因违约给买方造成的损失，如因延误入住产生的额外费用等。

总之，过户后房东违约不卖，买方应坚定维护自身合法权益，通过合理合法途径解决问题。

二、银行二手房抵押的流程是什么

银行二手房抵押贷款流程主要如下：

1. 准备材料。借款人需准备、簿、婚姻状况证明、、、等相关材料，确保材料真实、完整。

2. 房产评估。银行会指定专业的评估机构对二手房进行价值评估，以确定贷款额度。评估费用一般由借款人承担。

3. 提出申请。借款人向银行提交贷款申请及准备好的材料，银行会对借款人的资质、还款能力等进行审查。

4. 银行审批。银行根据相关规定和借款人的实际情况进行审批，审批时间一般在15个工作日左右。若审批通过，银行会出具《贷款》。

5. 签订合同。借款人与银行签订、抵押合同等相关法律文件，明确双方的权利和义务。

6. 办理抵押登记。借款人与银行工作人员一同前往房产管理部门办理抵押登记手续，登记完成后，房产管理部门会出具《他项权利证》。

7. 放款。银行收到《他项权利证》后，会按照合同约定将贷款发放至借款人指定的账户。

三、买二手房时购房者怎样避免出现户口纠纷

购房者在购买二手房时，可通过以下方式避免户口纠纷：

一是在签订购房合同前，核查户口情况。要求卖方出示户口本，并前往房屋所在地的派出所科，查询该房屋内的户口登记信息，确认户口人数、身份等情况，确保与卖方陈述一致。

二是在购房合同中明确条款。约定卖方应在规定时间内将户口迁出，如逾期迁出需承担违约责任，如支付违约金等。违约金数额可根据实际情况协商确定，以对卖方形成约束。

三是留存部分尾款作为户口迁出。在卖方迁出户口后，再支付该部分尾款。若卖方未按约定迁出，可暂不支付，用此督促卖方履行户口迁移义务。

四是关注政策变化。了解当地户籍政策，防止因政策调整导致户口迁移出现新问题。若涉及特殊情况，如等，要提前咨询相关部门，做好应对准备。

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