一、北京买房卖房违约怎么办

在北京买房卖房过程中，若一方出现违约情况，可按以下方式处理：

若卖方违约，比如拒绝按约定交房、过户等。首先，买方可以依据合同约定要求卖方继续履行合同义务，确保交易顺利完成。其次，若因卖方违约给买方造成损失，如房价上涨导致的差价损失、买方额外支付的费用等，买方有权要求卖方赔偿。再者，若合同中有约定违约金，卖方应按约定支付违约金。

若买方违约，例如未按时支付房款等。卖方同样可要求买方继续履行付款义务。若买方的违约行为致使合同无法继续履行，卖方有权解除合同，并没收定金（若有定金约定）。同时，卖方还可要求买方赔偿因违约造成的损失，如房屋闲置期间的损失等。

若双方就违约赔偿等问题无法协商一致，可向房屋所在地的法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，法院会根据具体事实和合同约定进行公正裁决。

二、买房子误导销售怎么处理

在遇到买房子被误导销售的情况，可通过以下方式处理：

一是收集证据。尽可能搜集与误导销售相关的各类证据，如售楼处宣传资料、销售人员的承诺话术录音录像、及相关补充协议等，这些证据能为后续维权提供有力支撑。

二是与开发商协商。主动与开发商沟通，明确指出其销售人员存在误导销售的行为，要求开发商给出合理的解决方案，如解除购房合同、退还购房款、给予相应补偿等。若协商达成一致，需签订书面协议，确保双方权益。

三是向相关部门投诉。若协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，相关部门会介入调查，督促开发商解决问题。

四是通过法律途径解决。若上述方式均无法有效解决问题，购房者可依据收集的证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失，维护自身合法权益。

三、买房不交房如何处理违约

若遇到买房后开发商不交房的违约情况，可按以下方式处理：

其一，查看购房合同约定。合同通常会明确交房时间及逾期交房的违约责任，若开发商违约，可依据合同要求其承担相应责任，如支付违约金。违约金的数额一般会在合同中有具体约定，按约定计算即可。

其二，催告开发商交房。购房者可以书面形式催告开发商在合理期限内交房，明确告知其逾期交房的后果。若经催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者有权进一步采取措施。

其三，解除购房合同并索赔。若开发商逾期交房的行为严重影响购房者的权益，经催告后仍未履行交房义务，购房者可根据法律规定和合同约定解除购房合同，并要求开发商退还已付房款，同时承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失，包括已付房款的利息、购房过程中产生的合理费用等。购房者还可通过诉讼或等途径维护自身合法权益。

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