一、退房违约金如何写合同上

在合同中书写退房违约金条款时，可从以下几方面着手。

（一）明确违约情形

详细列出何种情况下构成退房违约，例如购房者无正当理由单方面，或者因购房者未按约定履行付款等相关义务导致退房等情形。

（二）确定违约金计算方式

1. 可以约定按固定金额支付违约金，明确具体的金额数目，这一金额应合理反映可能给对方造成的损失。

2. 也可按照一定比例计算违约金，如以已付款项的一定百分比（如5%、10%等）来计算。这一比例的确定要考虑到房屋总价、市场行情等因素。

（三）补充特殊情况

对于一些特殊情况进行补充说明，比如因不可抗力或政府政策调整等非双方过错导致退房的，是否减免违约金等内容，以避免在履行合同过程中产生不必要的争议。

二、签退房合同有违约金吗

是否有违约金要看退房合同的具体约定以及退房的原因等情况。

如果是因为购房者自身原因，例如购房者在没有合理合法依据的情况下单方面解除而退房，这种情况下通常是需要按照购房合同或者退房合同中的约定支付违约金的。合同中的违约金条款是双方事先约定好的对违约行为的一种约束和补偿机制。

然而，如果是因为开发商的原因导致退房，例如开发商逾期交房达到一定期限、房屋质量存在严重问题影响居住使用等，购房者依照法律规定或者合同约定解除合同退房的，这种情况下购房者一般不需要支付违约金，相反开发商可能需要承担违约责任，如退还购房款、支付违约金或者赔偿购房者的损失等。

三、退房违约金按合同规定吗

通常情况下，退房违约金按合同规定执行。

合同是具有法律效力的约定，当双方签订购房合同或者等涉及或买卖关系的合同时，其中关于退房违约金的条款是双方协商一致的结果。如果一方要求退房，那么就应当按照合同中约定的违约金计算方式来承担违约责任。

然而，存在一些特殊情况可以不按照合同规定执行。例如，如果合同条款存在违反强制性规定的情形，该条款可能无效。另外，如果是因为不可抗力因素导致退房，比如自然灾害致使房屋损毁无法居住，这种情况下要求退房可能不需要承担合同规定的违约金，具体还需要根据实际情况和法律规定进行判断。

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