一、开发商违约合同条款哪个部门管

如果开发商违约，以下部门可能会对其进行管理：

（一）房地产管理部门

1. 各地的住房和城乡建设局（委）等房地产管理部门对房地产开发企业有监管职责。他们可以对开发商的开发建设、销售等行为进行监督管理。如果开发商违反合同中的建设标准、交房标准等与房地产开发建设相关的条款，购房者可以向这些部门投诉反映，房地产管理部门有权进行调查，并要求开发商整改或依据相关法规进行处理。

2. 房地产管理部门还负责管理房地产开发企业的资质，如果开发商因为违约等不良行为，可能会面临资质被降低或警告等处罚。

（二）消费者协会

1. 当开发商违约侵害了购房者作为消费者的权益时，购房者可以向消费者协会投诉。消协可以进行调解，促使开发商与购房者协商解决违约纠纷。虽然消协的调解不具有力，但可以为双方提供一个沟通协商的平台。

（三）人民法院

1. 如果通过其他部门的调解无法解决开发商违约的问题，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据合同条款、相关法律法规，对开发商是否违约进行判定，并作出具有强制执行力的判决，以维护购房者的合法权益。

二、开发商合同返钱违约金吗

开发商是否需要就合同返钱支付违约金，需要根据具体情况判断。

如果开发商与购房人签订的合同中有明确约定关于返钱的条款，包括返钱的时间、金额等内容，并且同时约定了若未按时返钱应承担违约金的条款，当开发商违反该返钱约定时，就需要按照合同约定支付违约金。

如果合同中仅约定了返钱，但未提及违约金，购房人可能会因为开发商未按时返钱遭受损失，此时购房人可以要求开发商赔偿因未按时返钱所遭受的损失，损失赔偿的数额应当相当于因违约所造成的损失。

此外，如果开发商不返钱是由于不可抗力等法定免责事由导致的，并且开发商履行了法定的通知等义务，可能不需要承担违约金或者赔偿责任。但开发商需要对不可抗力等免责事由进行举证。

三、开发商怎样写违约合同书

以下是开发商书写违约合同书应包含的一些要点：

（一）明确双方当事人信息

包括开发商和合同相对方（如购房者）的名称、地址、联系方式等基本信息，确保主体明确。

（二）定义违约情形

1. 对于开发商而言，可能的违约情形有逾期交房、房屋质量不符合约定标准、未按规定办理产权登记手续等。

2. 对于购房者，可能包括逾期付款、未按规定办理手续等违约情形。对每种违约情形要详细、准确地描述，避免模糊不清。

（三）约定违约责任承担方式

1. 开发商违约时，常见的责任承担方式有支付违约金、继续履行合同（如尽快完成房屋建设交付）、赔偿损失（如因逾期交房给购房者造成的租房费用损失）等。

2. 购房者违约时，开发商可以约定没收、要求支付违约金、等相应的责任承担方式。违约金的数额或计算方式要明确合理，既不能过高也不能过低。

（四）争议解决方式

明确在发生违约争议时，是通过还是诉讼解决，如选择仲裁要写明仲裁机构名称等具体信息。

（五）附则

包括合同的生效日期、变更和解除的条件等相关内容。

在书写违约合同书时，应当遵循法律法规的规定，保障双方的合法权益。

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