一、女性买房退房违约金多少

女性买房退房违约金的数额，需根据具体情况确定：

一是看合同约定。是确定双方权利义务的重要依据，若合同中明确约定了退房违约金的具体数额或计算方式，那么通常应按照合同约定执行。比如合同约定违约金为购房款的一定比例，如5%，则按此比例计算。

二是若合同没有约定或约定不明。在这种情况下，需根据相关法律规定来判断。根据《》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。也就是说，若因退房给开发商造成实际损失，违约金可能参照实际损失确定，如开发商为该房屋投入的营销成本、预期可得利益等。

另外，若因不可归责于双方的事由导致退房，比如政策调整等不可抗力因素，可能无需支付违约金。

二、借命买房违约怎么赔偿的

“借名买房”违约的赔偿问题，需根据具体情况来确定：

一是看双方是否有书面约定。如果借名买房双方签订了书面协议，明确约定了违约情形及赔偿方式，那么一般应按照协议的约定来处理。例如，约定了违约方需支付一额的违约金，那么违约方就应按此约定向守约方支付相应款项。

二是若没有书面约定或约定不明确。此时，要根据守约方的实际损失来确定赔偿数额。比如，因违约导致房屋未能按时过户，守约方额外支出的租房费用、可能丧失的购房优惠等合理费用，违约方都应予以赔偿。另外，若因违约造成房屋价格波动，使守约方遭受差价损失，在合理范围内，违约方也需承担赔偿责任。

还需注意的是，如果借名买房行为违反了相关或政策规定，该行为可能被认定为无效，在这种情况下，双方应根据各自的过错程度分担相应损失。

三、买房面积不够可以退房吗

在买房时若出现面积不够的情况，是否可以退房需根据具体情形判断：

其一，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款，购房者一般不能退房。例如，合同约定面积为100平方米，实际面积为98平方米，误差比为2%，此时购房者需补足相应房价款，但不能以此为由退房。

其二，若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房。开发商应在购房者提出退房之日起一定期限内，将已付房价款退还给购房者，并支付相应利息。比如，合同约定面积100平方米，实际面积为96平方米，误差比为4%，超出3%的部分购房者可要求退房。

其三，若合同中有关于面积误差的特别约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，则按照合同约定处理。购房者在遇到此类问题时，应仔细查阅合同条款，依据具体情况维护自身合法权益。

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