一、签了预售合同的房产退房要赔多少违约金

1.审视合同中的违约金金额或计算方式，根据其约定提出主张。

在常见的商品房销售合同中，通常会对双方的违约行为做出相应的处罚。

当合同一方违约时，守约方应查阅相关条例，按照合同要求，向违约方寻求法律责任。

通常情况下，合同会约定每日计算违约金，自违约次日起，直至实际履行合同义务为止。

2.评估合同所约定的违约金是否合理，若不合理则有权申请调整。

根据相关和司法解释，如认为约定的违约金过高，可请求减少，但违约金不应超过实际损失的30%；反之，如认为约定的违约金过低，可请求增加，此时违约金应以实际损失为准。

因此，评估违约金是否合理需要明确损失金额，并据此决定是否要求调整。

3.若合同中未约定违约标准，可参考相关法律法规进行主张。

在商品房销售合同中，若双方均无违约行为，根据《商品房销售合同司法解释》第十三条，买方逾期支付房款的，卖方可按未付房款总额参照金融机构逾期贷款利率计算损失赔偿额；卖方逾期交房的，可按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准计算违约金。

而根据第十四条，开发商逾期办证的，买方可按已付房款总额参照金融机构逾期贷款利率计算违约金。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十二条?

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条?

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条?

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、退房后去哪儿退

若您期望申请退还维修基金，首要步骤便是按照要求填写维修基金退款的申请表格，同时请务必提交如下相关文件资料：包括有无退的书面凭证、房管部门开具的与商品房维修基金退款事宜相关的审批表格等。

还需出示您的个人明，以及建设单位确实已收取退还维修基金的相应原件。

随后，请携带所有上述文件材料前往公共维修基金管理机构进行申请递交，经由工作人员严格审核并确认无误后，如无其他问题，便可在规定时限内将公共维修基金汇入您指定的银行账户之中。

三、退房15万违约金有多少钱

违约金的金额由合同中的明文约定以及相关法律法规所规定，在两者皆未提及的情况下，合约约定将作为首要参考标准。

当合同中有明确的违约条款并且已经规定了具体的违约金额度时，应以该约定为准。

通常来说，建设开发会设定买方支付百分之一的购房款作为违约金；如果这方面的约定缺失或是含糊不清，我们便需要依据相关法律进行裁定。

根据现行的法律规定，在接收的一方未能履行职责或其行为违背了约定，导致合同目的无法得以实现的情况下，应当向对方双倍返还定金。

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