一、开发商根本违约的情形

如开发商有下列任一违规做法，即可认定为违约：未征得消费者同意，擅自更改项目规划设计；未能按时交房，逾期时间超出约定范围；无法获得约定证书；屋面积误差超过3%；房屋质量未达标准。

《中华人民共和国》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、去信访局投诉开发商有用吗

接收本县及上级领导机构的信访诉求；对来信进行分类、摘要、上报、转发与催收、反馈处理结果，以及受访事项处理，确保公正合理；落实信访目标责任制以及责任追究制度，提升信访工作效率和质量；监督并指导基层信访工作，协助其处理问题，推广优秀经验，促进工作发展；普及相关政策法规，履行县委、县政府交付的其他任务。

在此，不建议您继续等待，因为可能无法得到预期的结果。

网络信访往往只是形式上的存在，无论何时查询，回复总是：“感谢您的举报，我们会尽快处理！”或者以各种理由拒绝受理。

即使等待数年，也未必能得到满意的答复。

许多人曾多次前往国家信访局反映情况，但仍未得到有效回应，更不用说通过网络途径了。

这无疑是对公众的欺骗行为。

三、开发商的五证齐全是什么五证

（1） 首先是"五证"中的第一个，即《国有》。

这种证件是国家颁发给所有人（无论是企事业单位还是个人），用以证明他们可以合法地使用国有土地的重要凭证，具有不可忽视的法律效力。

（2） 其次是《建设用地规划许可证》，这是建设单位在向土地管理部门提出征地或者划拨土地请求之前，必须先向所在城市的规划行政主管部门提交并经确认，表明所申请的建设项目地点与范围完全符合城市整体规划的要求之后才能获得的法律凭证，同时也是建设单位获取土地使用权的法律依据。

如果没有这个证件，那么建设单位的用地行为就属于违法，房地产开发商的售房行为同样也是非法的，无法领取到房地产权属证件。

（3） 接下来是《规划许可证》，它是有关建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位进行工程建设的法律依据，也是在建设过程中接受相关部门监督检查的法定依据。

如果没有这个证件，那么建设单位的工程建筑就是建筑，同样无法领取到房地产权属证件。

（4） 然后是《建筑工程施工许可证》，这是建筑施工单位在满足各种施工条件后，得到允许开始施工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的重要依据之一。

如果没有这个证件，那么建设单位的建设项目就属于违章建筑，得不到法律的保护。

当各种施工条件都具备了以后，建设单位应该按照计划批准的开工项目，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。

如果没有取得施工许可证，就不能擅自开工。

（5） 最后是《销售（预售）许可证》，这是市、县人民政府房地产行政管理部门对房地产开发企业销售商品房的批准文件。

其主管机关为北京市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批以及核发证书。

房地产开发商在销售商品房时，如果该房屋已经建成，还需要持有房屋所有权证书。

购房者如果需要了解房屋的建筑质量，还可以查看房地产开发商的《工程验收证》。

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