一、房屋中介合同违约定金可以同时约定吗

在房屋中介合同中，违约金和定金不能同时约定并用。具体分析如下：

定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。当一方交付定金后，如果按照约定履行了合同义务，定金可抵作价款或者收回；若收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金，交付定金的一方不履行约定债务，则无权要求返还定金。

违约金则是当事人在合同中约定的，一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。它是对违约行为的一种经济制裁。

根据我国相关法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这是因为违约金和定金在功能上有一定的重合性，都是为了弥补因违约行为给对方造成的损失。如果同时适用，可能会导致违约方承担过重的责任，有失公平。

所以，在签订房屋中介合同时，应合理选择违约金或者定金条款来保障自身权益。

二、房屋中介范本的格式是怎样的

房屋中介定金合同一般应包含以下内容及格式：

**合同标题**：写明“房屋中介定金合同”。

**合同主体信息**：

- 需明确出卖人、买受人和中介方的基本信息，包括姓名、号码、联系方式、住址等。若为法人或其他组织，还需注明法定代表人、统一社会信用代码等。

**房屋基本信息**：

- 详细描述房屋的具体位置、面积、户型、房屋用途等。

**定金条款**：

- 明确定金金额、支付方式及支付时间。一般定金不得超过主合同标的额的20%。

- 约定定金的性质，如解约定金、违约定金等。

**中介服务条款**：

- 说明中介方的服务内容，如提供房源信息、协助办理交易手续等。

- 明确中介费用的金额及支付方式。

**违约责任**：

- 分别约定出卖人、买受人和中介方在违反合同约定时应承担的责任。例如，若买受人违约，定金不予退还；若出卖人违约，应双倍返还定金。

**争议解决方式**：

- 可约定通过协商、或诉讼等方式解决合同争议。

**其他条款**：

- 可添加一些补充条款，如合同生效条件、和解除等。最后，各方需签字或盖章，并注明签订日期。

三、房产中介无资质所签还有效吗

房产中介无资质所签居间合同的效力需分情况看待。

一方面，若法律、行政法规明确规定从事房产中介业务需具备相应资质，而中介机构不具备该资质，根据相关规定，违反法律、行政法规强制性规定的。在这种情况下，该居间合同可能被认定为无效。因为资质要求旨在规范行业秩序，保障交易安全，无资质中介签订的合同可能无法有效保障当事人的合法权益。

另一方面，若虽无资质，但合同已实际履行，且不存在损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益等法定无效情形，部分可能从鼓励交易、维护市场秩序等角度出发，结合具体案件事实，认定合同有效。例如，中介已促成买卖双方达成交易，买卖双方也实际完成了房产交易，此时若简单认定合同无效，可能会破坏已形成的交易秩序。

总之，房产中介无资质所签居间合同的效力需结合具体案件情况及相关法律规定综合判断。

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