一、二手房无效合同承担违约金吗

二手房无效合同一般不承担违约金。具体分析如下：

合同无效是自始无效，即从合同订立时起就不具有法律约束力。违约金条款作为合同的一部分，在合同无效的情况下，也自始不发生效力。因为违约金的设定是以合同有效为前提，是对违约方违反有效合同约定的一种制裁和对守约方的补偿。

然而，在中，虽合同无效不承担违约金，但可能会产生其他法律后果。比如，因合同无效给对方造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，一方故意隐瞒房屋真实情况导致合同无效，使另一方遭受经济损失，隐瞒方需承担赔偿责任。

所以，二手房无效合同通常不存在违约金的承担问题，但可能涉及因合同无效而产生的损失赔偿责任，需根据具体过错情况确定责任承担。

二、二手房违约金合同过低怎么办

若二手房违约金合同约定过低，可通过以下方式解决：

（一）协商变更。买卖双方可就违约金过低的情况进行友好协商，重新达成一致意见，签订补充协议，适当提高违约金数额。这种方式较为便捷，能在双方自愿的基础上解决问题，且不影响合同的继续履行。

（二）通过法律途径调整。根据相关法律规定，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民或者机构予以增加。在这种情况下，主张调整违约金的一方需要提供证据证明因对方违约所遭受的实际损失，比如因对方逾期交房导致额外支付的租房费用等。法院或仲裁机构会综合考虑各种因素，如合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等，来确定是否调整以及调整的幅度。

总之，遇到二手房违约金合同过低的情况，应根据实际情形选择合适的解决方式，以维护自身合法权益。

三、二手房签合同了是否会退

二手房签订合同后定金是否退还，需根据具体情况判断：

（一）若合同有效且双方按约定履行，定金通常作为房款一部分或按约定处理，不存在退还问题。比如，买方按合同支付定金后，按时完成付款、过户等各项义务，定金会按约定转为房款一部分。

（二）若因不可归责于双方的事由导致合同无法履行，比如政策调整使房屋无法正常过户，定金应当退还。

（三）若因买方原因导致合同无法履行，如买方未按约定时间付款、无故拒绝办理过户手续等，构成违约，卖方有权没收定金。

（四）若因卖方原因导致合同无法履行，如卖方将房屋另行出售给他人、隐瞒房屋重大瑕疵等，卖方应双倍返还定金给买方。

总之，二手房签合同后定金是否退还，关键看合同履行情况及哪方存在违约行为。

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