一、二手房合同违约金一般多少

二手房合同违约金的数额通常有以下几种确定方式：

一是当事人自行约定。合同双方可在签订合同时，根据自身意愿和交易情况协商确定违约金的具体数额或计算方法。只要该约定不违反的强制性规定，一般是有效的。比如，双方约定若一方违约需支付房屋成交价10%的违约金。

二是根据法律规定。若合同中未明确约定违约金，当一方违约给对方造成损失时，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在司法实践中，法院会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，来判定违约金是否合理。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或机构予以适当调整。一般来说，违约金过高是指超过造成损失的30%。

二、二手房合同违约怎么办

二手房合同违约需根据具体情况采取不同措施。

若卖方违约，比如拒绝按约定交房或过户。一是要求卖方继续履行合同，即按合同约定完成交房、过户等义务，以实现合同目的；二是要求卖方承担违约责任，赔偿因违约给买方造成的损失，损失范围可能包括已付房款的利息、房屋差价损失等；三是若卖方根本违约导致合同无法继续履行，买方有权，并要求卖方返还已付房款及利息，同时赔偿损失。

若买方违约，如未按约定支付房款。卖方可以要求买方继续支付房款，承担逾期付款的违约责任；若买方违约行为致使合同目的无法实现，卖方有权解除合同，没收或要求买方按合同约定支付违约金，同时可要求赔偿因买方违约造成的其他损失。

在处理二手房合同违约时，应先协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身权益。

三、二手房违约合同怎么处理最好

处理二手房违约合同，可从以下几方面着手：

一是协商解决。买卖双方可就违约事宜进行沟通，明确违约方责任及赔偿等问题，若能达成一致意见，签订补充协议，继续履行合同或协商解除合同。这种方式能节省时间与精力，避免繁琐法律程序。

二是要求违约方承担违约责任。若协商不成，守约方有权要求违约方按照合同约定承担违约责任，如支付违约金。若违约金不足以弥补损失，还可要求赔偿损失，损失范围包括因违约造成的直接损失及可得利益损失等。

三是解除合同。若违约行为致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方返还已支付款项、赔偿损失等。例如，卖方且房屋已过户给他人，买方合同目的无法实现，可解除合同并索赔。

总之，应根据具体违约情况及自身需求，选择合适处理方式，必要时可寻求法律专业人士帮助。

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