一、村里的回迁房可以买卖吗

村里的回迁房能否买卖，需分情况来看。

若回迁房属于集体土地性质，也就是通常所说的，一般情况下是不可以自由买卖的。这类房屋的土地属于农村集体所有，根据相关法律规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转。非本集体经济组织成员购买此类回迁房，可能会因违反而导致，购买者的权益难以得到充分保障。

若回迁房经过相关部门的审批，土地性质已转变为国有土地，且房屋已依法取得了等合法产权证书，那么这种回迁房是可以进行买卖的。其买卖流程与普通类似，买卖双方可以依法签订，办理产权过户等相关手续，以确保交易的合法性和权益的保障。

总之，在考虑购买村里的回迁房时，务必先核实房屋的土地性质和产权状况，避免陷入不必要的法律风险。

二、出现纠纷怎么维权

当出现商品房买卖纠纷时，可通过以下方式维权：

一是协商解决。买卖双方可自行沟通，就争议问题进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。这是最便捷、成本最低的方式，若能达成一致，可签订书面协议，明确双方权利义务。

二是向相关部门投诉。购房者可向房地产管理部门、消费者协会等反映情况，请求调解。相关部门会依据具体情况进行调查，并促使双方协商解决纠纷。

三是申请。若双方在中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方需予以执行。

四是提起诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，购房者可向有管辖权的人民提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等，以支持自己的诉求，维护自身合法权益。

三、出让的可以买卖吗

经济适用房出让后能否买卖，需分情况来看。

其一，已住满5年的经济适用房。购买者取得该房屋的完全产权后，可以按照市场价格进行出售。出售时，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。

其二，未住满5年的经济适用房。此类房屋不允许按市场价格出售，确需出售的，购房人应当向政府有关部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。若政府放弃回购，且购房人也已按规定向政府交纳了相关土地收益等价款，可进行出售。

总之，经济适用房出让后的买卖受政策严格限制，旨在保障其保障性住房的性质和功能，维护住房市场的稳定和公平。

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