一、国有划拨土地上的房产买卖怎么办

国有划拨土地上房产进行买卖，需遵循特定法律程序：

首先，要经有批准权的人民政府审批。这一环节至关重要，未经批准，买卖行为可能面临效力瑕疵。

其次，对于符合条件获得批准的，应当由受让方办理出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这是将划拨土地转变为出让土地性质的关键步骤，使土地使用性质符合市场化交易要求。

若有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

买卖双方在进行房产交易时，还应按规定签订书面合同，明确双方权利义务，包括房产状况、价格、付款方式、交付时间等关键条款。同时，及时办理房产过户登记手续，以确保产权转移的合法性与有效性。只有严格履行上述程序，国有划拨土地上房产买卖才能合法有效进行。

二、国有划拨土地上的房产买卖合法吗

国有划拨土地上的房产买卖在满足一定条件时是合法的。

划拨土地是国家在特定情况下，将土地无偿交付给使用人使用的一种土地取得方式。一般而言，单纯的划拨土地上房产不得随意买卖，因为划拨土地的流转存在严格限制。

但如果符合以下条件，买卖则合法：其一，经有批准权的人民政府审批。该审批环节是为确保房产买卖行为符合土地利用规划和相关政策。其二，缴纳。将划拨土地性质转变为出让性质，补足土地出让的相关费用，使土地的流转符合有偿使用的原则。

若未履行上述必要程序，国有划拨土地上的房产买卖可能被认定为无效。这种无效的买卖行为不仅会给买卖双方带来法律风险，如交易无法完成、已支付款项难以追回等，还可能导致土地管理秩序的混乱。因此，进行国有划拨土地上房产买卖时，务必先确认是否满足法定条件并依法操作，以保障交易的合法性和安全性。

三、国有划拨土地房子可以买卖吗

国有划拨土地上的房子可以买卖，但存在一定限制和条件。

一方面，从法律规定来看，划拨土地的使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。所以，若要买卖国有划拨土地上的房子，需先办理土地使用权出让手续，将划拨土地转为出让土地。一般需由受让方缴纳土地出让金，具体金额根据当地土地管理部门的规定和土地评估价值确定。

另一方面，在实际操作中，有些地方可能有特定政策和程序。比如，在符合一定条件下，经政府相关部门批准，可不办理出让手续，但需将转让房产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

此外，买卖双方还需按照正常的房产交易流程，签订合法有效的，办理房产过户登记等手续，以确保交易的合法性和权益的保障。总之，国有划拨土地房子买卖要遵循相关和政策要求，依法依规进行。

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