一、商业贷款如何转公积金贷款

商业贷款转公积金贷款通常需要以下步骤：

1. 咨询当地公积金管理中心，了解转贷的具体政策和要求，包括可转贷的条件、额度限制等。

2. 准备相关材料，一般包括、、商业贷款合同、还款明细等。不同地区可能要求略有差异。

3. 向公积金管理中心提交转贷申请，并填写相关表格。中心会对申请材料进行审核，核实贷款信息等。

4. 公积金管理中心审核通过后，与原贷款银行协商办理贷款转移手续，包括结清商业贷款、重新签订公积金贷款合同等。

5. 完成手续后，公积金管理中心将按照新的贷款合同进行放款，借款人开始按照公积金贷款的方式还款。

在整个转贷过程中，要密切关注各个环节的进度和要求，确保材料齐全、手续合规，以顺利完成商业贷款转公积金贷款。

二、房可以用公积金贷款吗

一般情况下，商住房不能使用公积金贷款。商住房是指既可以作为商业用途又可以作为居住用途的房产。公积金贷款主要是针对普通住宅，其贷款政策和条件是基于住宅的性质和用途制定的。

商住房通常具有商业性质，如商业用地、商业产权等，这与公积金贷款所要求的住宅性质不符。公积金贷款的目的是为了满足居民购买自住普通住宅的资金需求，以保障居民的居住权益。

然而，在某些特定地区或政策条件下，可能存在对商住房使用公积金贷款的特殊规定。例如，一些地方政府为了促进房地产市场的发展或满足特定群体的住房需求，可能会出台相关政策允许商住房使用公积金贷款，但这种情况相对较少。

总之，通常商住房不能用公积金贷款，但需根据具体地区的政策来确定。

三、没还清可以吗

银行贷款未还清时通常是可以买房的，但情况较为复杂。

1. 若之前的贷款为商业贷款，在未还清的情况下购买新房，一般可按照政策办理贷款，首付比例和利率通常会高于。银行会评估购房者的还款能力，综合考虑其负债情况等因素来确定贷款额度和利率。

2. 若之前的贷款为公积金贷款，未还清时再购房，公积金贷款的政策会受到影响。部分地区规定需在还清公积金贷款后一定时间才能再次申请公积金贷款，而有的地区则可根据购房者的实际情况办理，但首付比例和利率也会相应提高。

3. 此外，还需考虑个人的经济实力和还款能力，确保能够承担两份贷款的还款压力。同时，在办理新的购房贷款时，银行会对购房者的信用记录等进行严格审查。

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