一、房屋贷款没有还清是否可以买卖

房屋贷款没有还清的情况下，通常是可以买卖的，但需要根据具体情况采取不同的方式处理。

一种常见方式是转按揭。买卖双方达成交易意向后，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过，这种方式需要银行的审批，且并非所有银行都提供此项业务，银行会对购买人的资质等进行审查。

另一种方式是由卖方自筹资金提前还贷，还清贷款后解除房屋抵押，然后再进行正常的房屋买卖交易。但这可能对卖方的资金实力有较高要求，若一时难以凑齐资金，可能会影响交易进程。

还有一种情况是，在部分地区可以通过“赎楼”的方式进行操作。由担保或金融机构为卖方垫资还清贷款，解除抵押后完成交易，卖方再向垫资方偿还垫资款项及相关费用。

总之，房屋贷款未还清时可以买卖，但要遵循相关程序和规定，确保交易合法、顺利进行。

二、房屋代买为买卖效力怎么认定

房屋代买即委托他人代为购屋的行为，其买卖效力的认定需综合多方面因素考量：

其一，委托代理关系的有效性。若委托人明确授权代理人进行房屋购买行为，且授权内容、形式等符合法律规定，如签订书面授权，明确委托事项、权限及期限等，该委托代理关系合法有效，在此基础上的房屋买卖行为通常具有法律效力。

其二，代理人的行为是否在代理权限范围内。代理人应严格按照委托人的授权行事，若超越代理权限签订，未经委托人追认的，对委托人不发生效力，由代理人自行承担责任；若得到委托人追认，则合同有效。

其三，合同的其他法定要件。除代理关系外，房屋买卖合同本身还需满足合同生效的一般要件，如当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反强制性规定和公序良俗等。只有同时满足这些条件，房屋代买的买卖效力才能得到认定。

三、房屋产权可以分割买卖吗

房屋产权能否分割买卖需视具体情况而定。

如果房屋为按份共有，即各共有人按照确定的份额对房屋享有权利和承担义务，那么按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。在此种情况下，房屋产权的相应份额能够分割买卖。

若是共同共有，比如夫妻共同共有房产，在共有关系存续期间，一般不能分割份额进行买卖。只有在共有的基础丧失（如婚姻关系解除）或者有重大理由需要分割时，才可以请求分割。经分割确定各自份额后，相应份额方可进行买卖。

另外，还需关注房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若存在此类限制，在限制解除前，房屋产权无法正常分割买卖。同时，房屋的规划用途、当地政策法规等因素也可能影响房屋产权分割买卖的可行性。总之，房屋产权分割买卖要依据共有性质、权利限制状况及相关规定等来判定。

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