一、单位的福利房能不能自由买卖

单位福利房能否自由买卖，需分情况来看。

一是部分产权的福利房。这种情况下，职工仅拥有房屋的部分产权，通常不能自由买卖。因为单位在房屋产权中仍占有一定份额，职工若要出售，需经过单位同意，且单位往往有优先购买权。若未经单位许可擅自出售，该买卖行为可能被认定无效。

二是已取得完全产权的福利房。当职工按照相关规定，通过补缴等方式，取得了房屋的完全产权后，房屋性质等同于普通商品房，此时可以自由买卖，在符合房地产市场管理规定的前提下，可依法办理房屋产权过户等相关手续。

总之，单位福利房能否自由买卖关键在于职工是否取得完全产权。在进行福利房买卖前，职工应向单位及相关部门核实房屋产权状况，避免因产权问题引发法律纠纷，造成不必要的经济损失。

二、担保人名下房子可以买卖吗

担保人名下房子通常可以买卖，但存在一定限制条件与法律风险。

从一般规定看，只要房屋产权清晰，不存在法律禁止交易的情形，担保人作为房屋所有权人，有权利对房屋进行处置，包括买卖。

然而，若担保人所担保债务已届清偿期且未履行债务，有权要求担保人承担担保责任。在此种情况下，担保人转让名下房屋可能会影响其偿债能力。若该转让行为被认定为恶意逃避债务，债权人可以通过法律途径，如行使撤销权，请求撤销房屋买卖行为。

此外，如果担保合同中有特别约定，限制担保人在担保期间处置名下房产，那么担保人则需遵循该约定，否则可能构成违约。

所以，担保人名下房子可以买卖，但在交易前需充分考虑担保责任及可能面临的法律后果，避免因不当交易引发法律纠纷。

三、担保房屋买卖是否有有效期

担保房屋买卖存在有效期。具体说明如下：

- 约定担保期间：担保房屋买卖时，当事人可以在担保合同中自行约定担保期间。只要该约定不违反的强制性规定，是双方真实意思表示，那么在约定的期间内，担保具有法律效力。

- 法定担保期间：若当事人未约定担保期间或者约定不明确，根据法律规定，一般保证的保证期间为主债务履行期限届满之日起6个月；保证的保证期间也是主债务履行期限届满之日起6个月。

- 主债务诉讼时效对担保期间的影响：主债务诉讼时效届满，若保证人享有主债务人的诉讼时效抗辩权，即使在担保期间内，保证人也可拒绝承担保证责任。

在进行担保房屋买卖时，各方应明确约定担保期间，以避免因期间问题产生纠纷，保障自身合法权益。

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