一、职工福利房可以买卖吗

职工福利房能否买卖，需分情况来看：

一是已按房改政策购买并取得完全产权的情况。如果职工已按照相关房改政策，支付了相应的购房款，且取得了房屋的完全产权，即拥有房屋的所有权证和，这种情况下，职工福利房等同于普通的，可以在市场上自由买卖，买卖行为受法律保护。

二是未取得完全产权的情况。若职工仅享有部分产权，例如只拥有居住权或有限的处置权，通常是不可以随意买卖的。因为这种房屋的产权存在一定限制，其处置需符合单位的相关规定和政策要求。未经单位同意擅自买卖，可能会导致无效，还可能引发一系列法律纠纷。

此外，有些单位的福利房在买卖时可能还存在其他限制条件，比如优先购买权的设置等。所以在买卖职工福利房时，务必先明确房屋的产权状况及单位的具体规定。

二、职工房可以买卖吗合法吗

职工房能否买卖及是否合法，需分情况来看：

一是已取得合法产权证书的职工房。这种情况下，职工对房屋拥有完整的所有权，按照相关，是可以在市场上进行自由买卖的，其买卖行为受法律保护，只要买卖双方遵循正常的交易程序，签订合法有效的买卖合同，办理相关产权过户手续即可。

二是未取得合法产权证书的职工房。比如一些单位建设的，在未满足一定条件、未办理完相关产权登记手续前，这类房屋的产权归属存在不确定性。此时进行买卖，存在较大法律风险，买卖行为可能被认定为无效。因为在未取得合法产权前，职工并不具备完全的处分权，无法合法地将房屋所有权转移给他人。

总之，判断职工房买卖是否合法，关键在于该房屋是否已取得合法产权，购买职工房时需谨慎核实相关产权情况，避免陷入法律纠纷。

三、直系亲属房屋赠与和买卖哪个好

直系亲属间房屋赠与和买卖各有优劣，需综合多方面因素考量。

从费用角度看，赠与的费用主要涉及费、评估费、等。其中契税一般为房屋评估价的3%，公证费约为评估价的1%-2%。买卖则涉及契税、及附加、等。若房屋满足一定条件，如满五唯一，可免征增值税及个人所得税，此时买卖费用可能相对较低。

从再次交易角度分析，受赠房屋再出售时，可能需缴纳较高的个人所得税，一般为房屋增值部分的20%。而通过买卖取得的房屋，若符合相收优惠政策，再次交易时税费负担可能相对较轻。

从产权稳定性看，买卖完成后产权变更更具市场流通性和稳定性。赠与虽也能实现产权转移，但后续可能存在一些潜在纠纷风险。

若房屋短期内不会再次交易，且受赠方经济压力较小，赠与可能较为合适；若考虑后续房屋的再次交易及产权稳定性等因素，且符合条件，买卖则是更好的选择。

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