一、有贷款房屋怎样买卖

有贷款房屋的买卖涉及一些特定程序和注意事项：

一是取得银行同意。由于房屋处于抵押状态，卖方需向贷款银行提出提前还款申请，并获得银行批准。银行会审核卖方的还款能力和信用状况等，若同意，会告知提前还款的具体流程和时间安排。

二是提前还清贷款。卖方按照银行要求，筹备资金提前还清剩余贷款。还款完成后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续，使房屋产权恢复完整状态。

三是进行房屋买卖交易。买卖双方签订，明确交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。之后，双方按照合同约定履行各自义务，如买方支付房款，卖方配合办理房屋产权过户登记手续。

四是办理产权过户。买卖双方携带相关证件和材料，如、、买卖合同等，到不动产登记部门办理产权过户登记，完成房屋所有权的转移。

二、有贷款房产如何办理买卖手续流程

有贷款房产办理买卖手续流程如下：

其一，卖方需先向贷款银行提出提前还贷申请，经银行审核同意后，按照银行要求提前还清剩余贷款，然后凭银行出具的贷款结清证明、他项权证等资料到房管局办理房产解押手续，解除房屋抵押状态。

其二，买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。

其三，买方按合同约定支付购房款。若需贷款购房，买方可向银行申请，银行审核通过后会出具贷款。

其四，双方携带身份证、本、、房产证、买卖合同等相关资料到房管局办理房产过户手续，缴纳相费，完成产权变更登记。

其五，若买方是贷款购房，待新下来后，需到银行办理抵押登记手续，银行放款给卖方。最后，卖方交房给买方，双方完成交易。

三、有贷款房产如何办理买卖手续

有贷款的房产办理买卖手续，通常可按以下步骤进行：

首先，提前还款解押。卖方自筹资金或利用买方的首付款提前还清，办理解除抵押手续，之后便能正常办理房产过户交易。

其次，转按揭。若银行允许，买卖双方可申请转按揭，即把卖方的剩余贷款债务转移至买方名下。但需注意，并非所有银行都提供此项业务，且对买卖双方的资质有一定要求。

再者，资金监管交易。通过第三方资金监管机构，确保买方支付的购房款专款专用。在完成过户及抵押登记后，监管机构再将款项支付给卖方，保障双方资金安全。

具体操作中，要先核实房屋贷款情况，包括贷款金额、还款进度等。然后签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，特别是关于贷款处理、付款方式、过户时间等关键条款。之后按约定步骤办理解押、过户及后续手续，整个过程建议咨询专业律师或房产中介，以确保交易合法合规，保障自身权益。

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