一、农村房屋可否买卖

农村房屋可以买卖，但存在一定限制条件。

其一，农村房屋买卖的主体有限制。一般情况下，只能在同一集体经济组织成员之间进行。因为属于集体所有，集体经济组织成员对享有使用权，这种身份属性决定了宅基地上房屋的流转范围。非本集体经济组织成员购买农村房屋，可能会导致的非法流转，进而影响到集体土地的管理秩序。

其二，需符合相关规划和审批要求。农村房屋的买卖应当符合土地利用总体规划和村庄规划，且要经过相关部门的审批。例如，有的地区要求买卖双方签订书面合同，并向集体经济组织和有关部门报备。

其三，房屋买卖应遵循自愿、平等、合法等原则，不得损害集体利益和其他村民的合法权益。

总之，在符合上述条件的前提下，农村房屋可以在特定主体之间进行合法买卖，以保障交易的合法性和有效性。

二、农村房能买卖吗

农村房屋能否买卖需分情况来看。

一是在同一集体经济组织成员之间，农村房屋是可以买卖的。同一集体经济组织成员具有本集体经济组织成员资格，对集体土地享有相应权益。在这种情况下，买卖双方在符合相关规定和程序的前提下，签订的通常是有效的，例如买卖双方需协商一致，明确房屋价格、付款方式、交付时间等具体条款，且经过相关部门登记等。

二是向本集体经济组织以外的人员买卖农村房屋，一般是不被允许的。因为农村房屋的宅基地属于集体所有，集体经济组织以外的人员不具备使用该宅基地的资格，这种情况下签订的房屋买卖合同可能会被认定为无效。

总之，农村房屋买卖需遵循相关和政策规定，在合法合规的前提下进行，以保障买卖双方的合法权益。

三、农村房买卖需要什么手续

农村房屋买卖需满足一定条件且履行相应手续。

一是买卖双方需符合主体资格。卖方须对房屋拥有合法产权，且一般应为同一集体经济组织成员。若向本集体经济组织以外人员出售，需符合法律法规及所在集体经济组织规定。

二是需准备相关材料，包括房屋所有权证、买卖双方明、簿等能证明身份及所属集体经济组织的材料，以及农村集体经济组织同意转让的证明（若有要求）。

三是签订书面。合同应明确双方权利义务，如房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键条款。

四是办理过户登记手续。买卖双方持相关材料向当地房产管理部门或土地管理部门申请办理，经审核符合条件的，予以办理产权变更登记，将房屋产权转移至买方名下。未经登记，不发生物权效力，无法有效保障买方权益。

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