一、购房定金合同违约要承担什么责任

在购房定金合同中，违约方需承担的责任主要取决于违约的具体情形：

- 若给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。例如，购房者在签订后，因自身原因不再购买该房屋，那么其交付的定金将被售房者没收，作为对其违约行为的惩罚。

- 若收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。比如，售房者在收取定金后，又将房屋卖给他人，导致无法与购房者签订正式的，此时售房者需向购房者双倍返还定金。

需要注意的是，定金的数额有一定限制。根据相关法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。若超过该比例，超过部分不产生定金的效力。

此外，若因不可抗力、意外事件等不可归责于双方当事人的事由，导致购房合同无法履行，收受定金的一方应当返还定金。总之，购房定金合同中的违约责任旨在保障合同的履行，维护交易秩序。

二、因理解错误签的购房合同可以解除吗

在因理解错误签订购房合同的情况下，是否可以解除需要分情况分析。

若这种理解错误属于重大误解，根据相关法律规定，是可以的。重大误解一般是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的情况。比如对房屋的实际面积、户型结构等关键信息存在错误理解，且该错误理解影响到购房者的购房决策和切身利益，这种情况下购房者可以请求人民或者机构变更或者撤销合同。

然而，如果理解错误并不属于重大误解，或者未对合同的主要内容和当事人的权益产生实质性影响，一般不能轻易解除合同。因为合同一旦签订，双方就应当按照约定履行各自的义务，维护交易的稳定性和严肃性。

总之，因理解错误签的购房合同能否解除，关键在于该错误是否构成重大误解，需结合具体情况具体判断。

三、只有购房合同的房子才可以吗

并非只有购房合同的房子才可以公证。房屋公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对房屋相关民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

除了购房合同，以下几种与房屋有关的情况也常见公证事项：

（一）房屋继承。当房屋所有权人去世，继承人要继承该房屋时，可通过公证来明确继承的合法性及各继承人的份额等，办理房屋继承公证。

（二）房屋赠与。赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人时，双方可以办理房屋赠与公证，以确保赠与行为的真实性和合法性。

（三）房屋委托。比如房屋所有权人因某些原因无法亲自办理房屋相关事务，可委托他人办理，此时可办理房屋委托公证。

总之，只要涉及房屋的相关民事法律行为、事实和文书，符合公证条件和要求的，一般都可以申请公证，并非局限于购房合同。

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