一、预售合同退房违约金多少

预售合同退房违约金的数额没有固定标准，主要依据以下因素确定：

1. 合同约定：如果预售合同中有明确的违约金条款，一般按照合同约定执行。例如合同可能约定按照购房款的一定比例（如5%、10%等）支付违约金。

2. 实际损失：若购房者违约退房给开发商造成的损失超过合同约定的违约金数额，开发商可以要求增加违约金数额，以弥补其实际损失，这包括预期利润的损失等。反之，如果约定的违约金过高，明显超过开发商的实际损失，购房者可以请求或者机构适当减少。

3. 法定情形：在某些法定情形下，如开发商存在根本违约行为（例如未按规定时间交房且逾期时间达到条件、房屋质量存在严重问题等），购房者退房可能不需要支付违约金，甚至可以要求开发商承担违约责任。

二、签合同退房违约多少钱

合同中退房违约金的数额通常由双方在合同中约定。

如果合同有明确约定，一般按照约定执行。例如，约定违约金为房价款的10%，那么在符合退房情形下（比如购房者无正当理由退房就属于违约情形），就需要按照该比例支付违约金。

若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据相关法律规定，违约金数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。在确定损失时，可能需要考虑开发商已投入的成本、重新销售房屋可能产生的差价、购房者已支付款项的利息等因素。

在一些特殊情况下，比如房屋存在严重质量问题影响居住安全等法定退房情形，购房者退房不属于违约，不需要支付违约金。

三、违约退房后合同还留吗

违约退房后合同可以留存。

从证据角度看，合同是证明双方权利义务关系以及违约事实等情况的重要依据。如果在退房过程中存在争议，例如违约金的数额、退房手续是否完备等问题，合同可以用来明确双方当初的约定条款，有助于解决纠纷。

从财务记录方面考虑，合同作为一项重要的交易文件，留存合同有助于在进行财务核算或者税务处理等事项时提供准确依据。

从管理角度出发，留存合同可以方便对过往交易进行查询和统计，以便总结经验，避免在未来的房屋交易或其他类似交易中出现类似的违约情况。

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