一、买房卖房违约金怎么算

在买房卖房过程中，违约金的计算方式通常有以下几种情况：

若或中有明确约定，一般按照约定执行。比如，约定违约金为合同总价款的一定比例，常见的有10%、20%等；或者约定按照违约行为给对方造成的实际损失进行赔偿。

若合同未明确约定违约金，根据相关法律规定，违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在计算实际损失时，可能涉及到多种因素。例如，买房人支付的、已付房款的利息、房价上涨或下跌造成的差价损失等；卖房人可能因房屋另行交易产生的差价损失、为准备交易付出的合理费用等。

总之，买房卖房违约金的计算需结合具体合同约定和实际损失情况来确定，以保障各方合法权益。

二、买房违约法律怎么规定

在买房过程中，涉及违约的法律规定主要如下：

对于购房者违约：

一是若购房者逾期付款，按照合同约定，需承担逾期付款的违约责任，通常会约定支付一定比例的违约金。若逾期达到一定期限，卖方有权，购房者需承担相应赔偿责任。

二是购房者拒绝接受房屋等不符合法定或约定情形的违约行为，可能需承担房屋保管费用等，并可能面临卖方追究违约责任。

对于卖房者违约：

一是逾期交房的，需按照合同约定向购房者支付逾期交房违约金。逾期交房达到一定期限，购房者有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，承担赔偿责任。

二是若卖方擅自变更房屋规划设计等影响购房者权益的，购房者有权解除合同，卖方应承担违约责任。

此外，若因不可抗力等法定免责事由导致违约的，可根据具体情况部分或全部免除责任。总之，买房违约需依据合同约定及法律规定承担相应责任。

三、签借名买房协议合法吗

借名买房协议的合法性需根据具体情况判断：

一是在不违反强制性规定的情况下，借名买房协议通常是有效的。比如，借名购买普通的，双方出于真实意思表示签订协议，约定清楚各方权利义务，这种情况下协议一般有效，实际出资人可以依据协议主张房屋的相关权益。

二是如果借名买房行为存在违反法律法规强制性规定的情形，则协议可能无效。例如，购买、保障性住房等政策性住房时签订的借名买房协议，因这类房屋有严格的购买资格限制，借名购买扰乱了国家住房保障秩序，损害了公共利益，所以此类借名买房协议通常被认定为无效。

此外，在借名买房中，还可能面临房屋产权归属争议、借名人反悔等诸多风险。因此，在考虑借名买房时，应充分了解相关法律规定和潜在风险，谨慎作出决策。

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