一、居间合同卖方违约怎么办理

在居间合同中，若卖方违约，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。仔细审查居间合同中关于卖方违约责任的具体条款，若有明确约定，如支付违约金的具体数额或计算方式等，应按照合同约定要求卖方承担责任。比如合同约定卖方违约需支付合同金额一定比例的违约金，就可据此主张。

二是要求继续履行。若卖方的违约行为未导致合同无法继续履行，且继续履行对买方有利，买方可以要求卖方继续履行合同义务。例如卖方拒绝配合办理房产过户手续，买方可以要求其继续配合完成。

三是赔偿损失。若卖方违约给买方造成了实际损失，如因卖方违约导致买方额外支出的费用等，买方有权要求卖方赔偿损失。

四是协商与诉讼。首先尝试与卖方协商解决，若协商不成，买方可以收集相关证据，向有管辖权的人民提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

二、没有签居间合同的怎么办理

若未签订居间合同，需根据具体情况采取不同的处理方式：

若居间事项已经实际发生且双方存在口头约定，在发生纠纷时，应尽可能收集相关证据。比如双方关于居间事项的沟通记录，包括短信、微信聊天记录等，能证明双方对内容、报酬等有过约定；还有居间行为实际履行的证据，像为促成交易而进行的联络、协商等相关资料。

若想补签居间合同，双方可就居间服务的具体内容、报酬标准及支付方式、服务期限等关键条款进行协商并签订书面合同，以明确双方的权利义务，避免后续产生争议。

若一方拒绝补签且对居间服务存在争议，在协商无法解决的情况下，可向相关调解机构申请调解，或者依据收集到的证据向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷，维护自身合法权益。

三、委托行纪居间合同的区别

行纪合同与居间合同、委托合同存在一定区别，具体如下：

行纪合同与委托合同的区别：

- 主体方面，行纪合同中，行纪人必须是经有关部门批准经营行纪业务的商事主体；委托合同的受托人则无此限制，可为自然人、法人或非法人组织。

- 名义不同，行纪人以自己名义为委托人从事贸易活动；委托合同中受托人一般以委托人名义行事。

- 费用承担，行纪合同中行纪人自行负担处理委托事务支出的费用；委托合同中受托人处理事务费用通常由委托人承担。

行纪合同与居间合同的区别：

- 合同目的，行纪合同目的是行纪人接受委托，为委托人从事贸易活动并取得相应成果；居间合同目的是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。

- 报酬支付条件，行纪合同中行纪人完成委托事务才有权获得报酬；居间合同中，居间人促成合同成立即可获得报酬。

- 活动参与度，行纪人直接参与交易活动；居间人不参与委托人与第三人之间的具体交易。

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