一、退房直接搬走会违约吗

退房直接搬走是否构成违约，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同明确规定了退房需提前通知房东、办理相关手续等，租客直接搬走未按约定履行，通常构成违约。比如合同约定需提前一个月通知房东退房，租客未通知就直接搬走，违背了合同条款。

二是考虑租赁期限。若在租赁期限届满时，租客已履行完合同义务，如按时缴纳租金、未损坏房屋设施等，直接搬走一般不构成违约。但如果租赁期限未到，租客擅自搬走，可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。

三是特殊情况。若存在不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致租客不得不直接搬走，且租客能提供相关证明，可能不构成违约或可减轻违约责任。总之，是否违约要综合各种因素判断。

二、房企违约退房怎么处理

当遇到房企违约导致需要退房的情况，可按以下方式处理：

其一，查看合同约定。中通常会对房企违约情形及相应处理方式有明确规定，比如约定了逾期交房、房屋质量严重不合格等违约情况的退房条款及赔偿标准。购房者应仔细对照合同，确定房企的违约行为是否符合合同约定的退房条件。

其二，收集证据。购房者要收集能够证明房企违约的相关证据，例如逾期交房的通知、房屋质量问题的检测报告、相关的沟通记录等，这些证据将在后续的维权过程中起到关键作用。

其三，向房企发出退房通知。以书面形式明确告知房企因其违约行为，购房者要求退房，并要求房企按照合同约定承担违约责任，如退还已付房款、支付违约金等。

其四，若协商不成，可通过法律途径解决。购房者可以向房地产管理部门投诉，或者向人民提起诉讼，要求房企履行退房及赔偿责任，以维护自身合法权益。

三、退房子违约金如何计算

合同中，退房子违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是按合同约定计算。若租赁合同明确约定了违约金的具体数额或计算方法，比如约定违约金为一个月租金，或者按剩余租期租金的一定比例计算等，那么应按照合同约定执行。

二是根据实际损失确定。若合同未约定违约金或约定不明确，可根据违约行为给对方造成的实际损失来计算。例如，因租客提前退租导致房东房屋空置产生的租金损失、重新招租的费用等，这些合理的损失都可作为计算违约金的依据。

三是参考法定标准。若实际损失难以确定，一般不能超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在司法实践中，法院可能会根据具体案件情况，结合公平合理原则，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素来确定违约金数额。

总之，退房子违约金的计算需综合多方面因素，以确定合理数额。

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