一、卖房合同中违约指什么

在卖房合同中，违约是指合同一方或双方未能履行合同中约定的义务或者履行义务不符合约定的情况。

（一）卖方违约的情形

1. 未能按照合同约定的时间交付房屋。例如合同规定在某个日期前交房，但卖方拖延。

2. 交付的房屋不符合合同约定的标准。比如合同写明房屋为精装修交付，但实际交付时装修质量差或未达标准。

3. 房屋存在权利瑕疵。像卖方没有完全的产权就进行出售，或者房屋存在抵押、查封等情况导致无法正常交易。

（二）买方违约的情形

1. 未按合同约定的时间支付房款。例如分期付款时，没有按时支付相应款项。

2. 拒绝履行合同约定的其他义务。比如合同约定买方要配合办理相关手续，但买方拒不配合。

当一方违约时，另一方有权根据合同约定和相关法律规定追究违约方的责任，责任形式可能包括要求继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。

二、卖房合同延迟多久算违约

在卖房合同中，对于延迟多久算违约并没有一个统一的法定时长标准，而是由合同双方自行约定。

如果合同中明确规定了履行相关义务（比如交房、付款等）的具体日期，一旦超过这个日期，就构成违约。例如合同写明卖方应在某个具体日期前交房，过了这个日期未交房，就违约了。

如果合同没有明确规定具体日期，而是以一个合理期限来要求履行义务，这个合理期限会根据具体的交易情况、交易习惯等来判定。比如正常的房屋买卖交易，按照当地习惯，从签订合同到交房通常是1 - 3个月，如果超过这个大致的合理期限还未履行，就可能被认定为违约。

三、卖房合同怎么才算违约

卖房合同违约的判定主要依据合同条款中的约定以及相关。

从合同约定方面来看：

1. 若卖方未能按照约定的时间交付房屋，比如合同写明5月1日交房，但卖方拖延到6月1日仍未交房，这属于违约。

2. 当卖方对房屋的产权状况存在隐瞒或欺诈行为，例如声称房屋没有抵押，但实际上房屋处于抵押状态且无法按时解除抵押来办理过户手续，这种情况构成违约。

3. 如果卖方拒绝按照合同约定的价格出售房屋，如合同约定价格为100万，卖方临时提价到120万才肯卖，也是违约行为。

从法律规定方面而言，如果卖方的行为违反了法律法规中关于房屋买卖的强制性规定，也视为违约。例如，在某些地区法律规定房屋必须满足一定条件才能出售，卖方明知不满足条件还签订卖房合同，就构成违约。

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