一、买方违约还需不需要赔卖方的中介费

这个其实不用你操心。如果我们作为卖家的一方，遇到买家那边违约了这种情况，那么我们完全有权利要求他们承担相应的责任，赔偿我们所受到的损失。不过这里需要提醒大家注意的是，我跟中介之间签署的那个合同，它里面的内容可能会有些许差别。如果在我们履行义务，也就是卖房过程中，中介公司并没有出现任何违约行为的话，那我们就得按照合同约定，自己掏腰包把中介费用给付清而不是让买家来承担这个费用。所以说，这其实是两个独立的法律关系，不能混为一谈的。

《中华人民共和国》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、中介佣金收费标准

针对房地产交易额达到或低于人民币十万元（包括十万）之情况，协商收取服务费用比例为百分之二；当其超出人民币十万元，但未超过人民币一百万元（包含一百万元）时，按照百分之一的标准进行收费；对于超过人民币一百万元的部分，按照严格的百分之零点五进行费用收取。我们认为中介机构应对所有交易额进行单独计算并收取相应的服务费用，而非将其拆分为买卖双方各自承担的部分。例如，假设某套房产的销售总额为人民币五十万元，那么中介费用的计算方式如下：中介费用=人民币十万元×百分之二+人民币四十万元×百分之一=人民币两千元+人民币四千元=人民币六千元。因此，买卖双方共同需向房地产中介机构支付的中介佣金总计为人民币六千元整。

三、找中介需要和中介签合同

在销售环节中，开发商及其购买方均需依规与中介代理机构签署相关法律合同。依据《商品房销售管理办法》之明确规定，房地产开发企业若决定委托中介服务机构进行商品房销售，那么该接受委托者必须首先满足合法设立且已获得工商的条件，方可担任此项职责。同时，房地产开发企业也应与受托的房地产中介服务机构签订正式的书面委托合同，其中须详细载明委托期限、委托权限以及委托方和被委托方各自所享有的权利及承担的义务等重要条款。

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