一、签合同后退房违约金是怎么收取的

合同中关于退房违约金的收取，通常遵循以下规则：

（一）依据合同约定。如果签订的合同中明确规定了退房违约金的具体金额或计算方式，那么就应当按照合同约定来执行。比如约定违约金为总房款的一定比例，或者是按照一定的金额标准支付。

（二）考虑实际损失。若合同没有约定或者约定不明确，一般会根据因退房给对方造成的实际损失来确定违约金数额。例如，因退房导致房东重新招租产生的合理费用，包括中介费用、房屋空置期间的损失等，都可能作为确定违约金的考量因素。

（三）法定限制。即使合同有约定，但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构适当调整。一般来说，违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求予以适当减少；违约金低于造成的损失的，可以请求予以增加。

在具体的退房情况中，需要结合实际的合同条款和相关事实，准确确定违约金的收取数额。

二、已经备案是否可以退房

购房合同备案后能否退房，需根据具体情况判断：

（一）看合同约定。若购房合同中明确约定了退房的条件，且购房者符合这些条件，例如开发商存在严重违约行为，像逾期交房超过一定期限、房屋质量存在重大问题等，购房者可依据合同约定要求退房。

（二）考虑法定情形。即便合同没有约定，若出现法定的退房事由，购房者也有权退房。比如开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型等，且未通知购房者；或者房屋主体结构质量不合格等。

（三）协商退房。若不存在上述约定或法定事由，购房者也可尝试与开发商协商退房。但这种情况下，需开发商同意，购房者可能需承担一定违约责任，如支付违约金等。

总之，购房合同备案后并非绝对不能退房，关键要看是否符合合同约定、法定事由，或者能否与开发商协商一致。

三、撤销了银行退还购房合同吗

在贷款撤销的情况下，银行是否退还购房合同，需分情况来看：

（一）若贷款撤销是在购房合同与贷款合同签订后、房屋产权未发生转移登记之前，且银行持有购房合同仅作为贷款审批及抵押相关的保障措施。一般来说，贷款撤销后，银行不再有持有购房合同的必要，应当将购房合同退还购房者。因为此时购房合同主要是购房者与开发商之间关于房屋买卖的约定，银行的贷款相关事务已终止。

（二）若在贷款审批过程中，因各种原因导致贷款无法获批而撤销贷款申请，银行通常也会将购房合同退还。因为银行并未实际发放贷款，不存在基于贷款关系而继续留存合同的合理依据。

不过，若在贷款撤销时，涉及到一些特殊约定或纠纷，比如购房者与银行或开发商之间有其他未了事项，银行可能会在相关问题解决后再退还购房合同。

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