一、购房居间合同违约金怎么算的

购房居间合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

（一）依合同约定计算。若居间合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，应按照该约定来确定违约金数额。例如，约定违约金为合同标的额的一定比例，就按此比例乘以合同标的额计算。

（二）依据法律规定计算。若合同未约定违约金或约定不明，当一方违约给对方造成损失时，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在实践中，还需考虑违约金是否过高或过低的问题。若违约金过高，违约方可以请求或机构予以适当减少；若违约金过低，守约方也可请求适当增加，以体现公平和合理的原则，维护双方的合法权益。

二、房屋居间合同无效是什么原因

房屋居间合同无效可能有以下几种原因：

（一）主体不适格。若居间人不具备从事居间活动的相应资质，比如未取得房地产经纪机构备案证书等法定资质而从事房屋居间业务，可能导致。另外，若委托人是无民事行为能力人或者，在未取得法定代理人同意的情况下签订的居间合同，也可能无效。

（二）内容违法。居间合同中约定的事项违反的强制性规定，例如约定规避房屋限购政策、通过不正当手段协助当事人偷逃税款等，此类合同因违反法律规定而无效。

（三）意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意思的情况下签订居间合同，受损害方有权请求撤销该合同，在撤销后合同自始无效。

（四）恶意串通。若居间人与一方委托人恶意串通，损害另一方委托人利益，那么该居间合同无效。

三、房地产买卖居间协议有法律效力吗

房地产买卖居间协议通常是具有法律效力的。

一方面，只要该协议是各方当事人真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销或无效的法定情形，协议内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么从订立主体和意思表示的角度看，其效力是可以得到认可的。比如，买卖双方和居间方在平等、自愿基础上签订的协议，清晰约定了各自权利义务，就符合基本要求。

另一方面，房地产买卖居间协议在实践中也受相关法律规范调整。根据我国《》中关于合同编的规定，居间合同是合法有效的合同类型。居间方促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。在房地产交易中，居间协议明确了居间方的服务内容、报酬标准等，对各方均有约束力。

不过，若协议存在违反法律规定或损害他人利益等情形，则可能被认定为无效或可撤销。

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