一、如何退房不承担违约责任

要实现退房且不承担违约责任，可参考以下情形与做法：

一是因不可抗力因素。若发生如地震、洪水等自然灾害，或政府征收、政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的情况，致使无法继续履行或购买合同，可提供相关证明材料，如政府公告、气象灾害证明等，向对方说明情况，协商退房，一般无需承担违约责任。

二是对方存在根本违约行为。例如，房东未按约定提供房屋基本设施，严重影响居住使用；或者开发商交付的房屋存在严重质量问题，不符合交付标准等。在这种情况下，收集好相关证据，如照片、视频、维修记录等，书面通知对方解除合同并要求退房，通常也不用承担违约责任。

三是双方协商一致。与对方进行友好沟通，说明退房原因，若对方同意退房且不追究违约责任，应签订书面协议，明确双方权利义务，确保退房过程顺利且无后续纠纷。

二、新房退房违约金多少

在上海，新房退房违约金的具体数额需根据不同情况确定：

一是要看的约定。买卖双方在签订购房合同时，通常会对退房违约金的相关事宜作出明确约定。若合同中约定了具体的违约金比例或金额，那么一般应按照合同约定执行。比如，约定违约金为购房款的一定百分比，如5%、10%等。

二是若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，违约金应相当于因违约所造成的损失。例如，因退房给开发商带来的实际经济损失，包括房屋闲置期间的资金成本、重新销售的营销成本等。如果损失难以确定，可参照市场同类房屋的租金标准等合理确定。

此外，若退房是因不可抗力等法定免责事由导致，购房者可能无需承担违约金。总之，具体的违约金数额需结合合同约定及实际情况综合判断。

三、多久可以退房子钱

商品房能否退房款以及在多久可以退房款，需根据具体情况来确定：

1. 若处于购房合同约定的退房条件成就期间，比如开发商逾期交房，且超过合同约定的期限，购房者依据合同约定行使退房权利，一般在向开发商发出退房通知后，按合同约定的时间退还房款，常见的可能是15天到30天左右。

2. 若开发商存在严重违约行为，如房屋主体结构质量不合格等法定退房情形，购房者主张退房的，在或机构作出支持退房的裁决后，开发商应在裁决规定的履行期限内退还房款，通常该期限会在裁决书中明确，可能是10天到30天不等。

3. 若购房者自身原因想退房，如单纯改变购房意愿，在没有法定或约定退房事由的情况下，一般较难退房退款。若开发商同意协商退房退款，退款时间则由双方协商确定。

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