一、买房时卖方违约中介费该怎么办呢

在买房过程中，若卖方违约，关于中介费的处理需分情况来看：

其一，若中介已促成合同成立。根据相关法律及通常的中介服务合同约定，中介完成了撮合买卖双方达成交易的主要义务，此时买方应按约定支付中介费。因为中介的工作成果已达成，卖方违约并不影响中介收取服务费用的权利。当然，若中介服务合同另有特别约定，按约定处理。

其二，若中介未促成合同成立。比如因卖方违约导致交易最终未能完成，中介未能完全履行其促成交易的义务，那么中介不得要求支付全额中介费，但可以根据其实际提供的服务，按照公平合理原则，要求买卖双方支付适当的劳务费用。

此外，若因卖方违约给买方造成损失，包括已支付的中介费损失等，买方可以依据与卖方签订的，要求卖方承担违约责任，赔偿相应损失。

二、进入银行黑名单的人能首付买房吗

进入银行黑名单的人能否首付买房，需分情况来看。

一方面，如果是因为等较轻的信用问题进入银行黑名单，且逾期情况不太严重，已经还清欠款，经过一段时间的信用修复，部分银行可能会根据实际情况考虑给予房贷。在这种情形下，只要符合当地购房政策关于首付比例等相关要求，是有可能首付买房的。比如有的银行规定，逾期欠款还清后两年内信用记录良好，就可能重新审批房贷。

另一方面，如果是因为严重的信用违约行为，如长期拖欠不还、恶意透支信用卡等进入黑名单，银行一般会拒绝为其发放房贷。即使购房者有能力支付首付，由于银行对其信用状况存在疑虑，担心贷款无法按时收回，也不会批准贷款申请。此时，即便想首付买房也难以实现，除非后续通过积极改善信用状况，满足银行的贷款要求后，才有可能获得。

三、买房与房屋中介发生纠纷时怎么处理

当买房与房屋中介发生纠纷时，可通过以下方式处理：

一是协商解决。买卖双方及中介可就争议问题进行坦诚沟通，明确各自诉求，尝试达成一致意见。比如就中介费支付标准、服务内容等方面存在的分歧，通过友好协商确定合理解决方案。

二是向相关部门投诉。若协商不成，可向当地房地产管理部门、消费者协会等机构反映情况。这些部门会依据相关规定和政策，对中介机构的行为进行调查和处理，若中介存在违规操作，会责令其整改或作出相应处罚。

三是申请或提起诉讼。若纠纷涉及金额较大、争议复杂，且双方在合同中有仲裁条款约定，可向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁约定，则可向有管辖权的人民提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，需提供充分证据，如合同、聊天记录、付款凭证等，以支持自身主张，维护自身合法权益。

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