一、买房天价违约金合法吗

买房天价违约金是否合法，需具体情况具体分析：

一方面，若违约金的约定是合同双方真实意思表示，且未违反的强制性规定，在一定程度上是合法有效的。根据契约自由原则，当事人有权自主约定违约责任及违约金数额，以保障合同的履行。当一方违约时，另一方按照合同约定主张违约金，是在行使自身的合同权利。

另一方面，如果违约金过高，明显超出因违约行为给对方造成的实际损失，可能会被认定为不合理。依据相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

所以，买房合同中约定的天价违约金不能简单判定合法或不合法，要结合具体情形，通过法律途径判断其合理性。

二、买房交怎么算违约

在买房交定金的情形下，违约的判定及相关情况如下：

对于购房者而言，若存在以下情况可能构成违约：一是在约定的签约期限内，无正当理由拒绝与开发商签订。比如，开发商已按照约定提供了符合要求的合同文本，购房者却无故拖延或拒绝签字。二是未能按约定支付购房款。若约定了分期支付，购房者未按时支付相应款项，也构成违约。在购房者违约的情况下，开发商有权没收定金。

对于开发商来说，若在收受定金后，将房屋另行出售给他人，或者未按约定提供购房合同文本、存在隐瞒重要事实等导致购房者无法签订购房合同等情形，开发商构成违约。此时，开发商应当双倍返还购房者所交定金。

总之，判断买房交定金后是否违约，关键在于双方是否按照约定履行各自的义务，违反约定的一方需承担相应的定金责任。

三、借名买房反悔如何赔偿

借名买房反悔的赔偿问题，需根据具体情况分析：

一是有书面协议的情况。若双方签订了借名买房协议，明确约定了各方权利义务及违约赔偿方式，那么反悔方应按照协议约定承担赔偿责任。比如协议约定了违约方需支付房屋价款一定比例的违约金，就应依此执行。赔偿范围可能包括守约方为购买房屋所支付的各项费用，如购房款、税费等，以及因对方反悔给守约方造成的其他直接经济损失。

二是无书面协议的情况。此时需要综合各种证据来认定双方存在借名买房的事实关系。若一方反悔，另一方主张赔偿，需证明因对方反悔所遭受的损失。例如，因房价上涨导致自己另购房屋多支出的费用等合理损失，反悔方应予以赔偿。

此外，若因反悔方的行为导致房屋产权无法顺利变更至实际出资人名下，还可能涉及房屋增值部分的赔偿问题，一般会根据双方的过错程度等因素来合理确定赔偿数额。

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