一、签完卖房合同如何违约金

如果签完卖房合同后涉及违约金问题，需从以下方面来看。

（一）违约金的约定情形

1. 若合同中有明确约定违约金的数额或计算方式，比如约定违约方需支付合同总价款的一定比例（如10%）作为违约金，或者按照违约行为造成的损失的特定倍数计算，那就按照合同约定执行。

2. 如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求或者机构予以适当减少；同理，约定的违约金低于造成的损失的，守约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

（二）法定情形下的赔偿

1. 在没有约定违约金的情况下，如果一方违约给对方造成损失的，违约方应当赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 例如因卖方违约导致买方错失在同等价格购买其他房产的机会，卖方可能需要赔偿买方房价上涨带来的差价损失等。

二、签了卖房合同违约怎么办

如果签了卖房合同后违约，需要根据具体情况承担相应的法律责任。

（一）如果卖方违约

1. 赔偿责任。通常需要向买方赔偿因违约造成的损失，这可能包括买方为购屋已经支出的合理费用，如中介费等。

2. 违约金。按照合同约定支付违约金。如果合同中明确约定了违约金的数额或计算方式，卖方应按此执行。

3. 继续履行。在某些情况下，买方有权要求卖方继续履行合同，即按合同约定完成房屋的出售交易。如果卖方拒绝，买方可以通过诉讼等法律途径要求强制履行。

（二）如果买方违约

1. 处理。如果买方支付了定金，卖方有权没收定金作为违约赔偿。

2. 赔偿损失。若卖方因买方违约遭受了额外损失，如房价下跌造成的差价损失等，在有证据证明的情况下，可以要求买方赔偿。

3. 。卖方可以，不再受合同约束。

无论是哪一方违约，都应先查看合同条款的具体约定，尽量通过协商解决争议，如果协商不成，受损方可以向法院提起诉讼维护自己的权益。

三、卖房签好合同违约怎么办

如果卖房签好合同后违约，要根据具体情况承担相应的责任。

（一）如果是卖方违约不想卖房了，买方可以要求卖方继续履行合同，按照合同约定的价格和条件完成房屋交易。这在法律上是有依据的，因为合同具有法定的拘束力。

（二）如果卖方拒绝继续履行，买方可以要求卖方承担违约责任。通常合同中会约定违约金的数额或者计算方式，卖方应按照合同约定支付违约金。如果违约金不足以弥补买方的损失，例如买方因信赖合同能履行而产生的额外花费等，买方还可以要求卖方赔偿损失。

（三）在一些情况下，买方可能会选择解除合同，同时要求卖方承担违约责任，返还已支付的款项并赔偿相应损失。

总之，在发生卖房合同违约情况时，受损害方应根据自身利益和实际情况，选择合适的法律救济途径，以维护自己的合法权益。

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