一、租房房东违约如何赔偿损失

当租房过程中房东出现违约行为时，租户可按以下方式主张赔偿损失：

其一，依据合同约定。若中明确约定了房东违约时应承担的赔偿责任和方式，比如约定了具体的违约金数额或计算方法，那么租户可按照合同条款要求房东支付相应违约金。

其二，赔偿实际损失。若合同未明确约定违约金，租户可要求房东赔偿因其违约行为给租户造成的实际损失。例如，房东提前收回房屋导致租户额外支出的搬家费用、重新寻找房源产生的费用以及因房屋变动对生活和工作造成不便所产生的合理费用等。

其三，若房东违约行为导致租户无法继续使用房屋，租户还可要求房东退还剩余租金和押金。

租户在主张赔偿时，应注意收集和保留相关证据，如合同、支付凭证、费用发票等，以便在协商不成时通过诉讼或等法律途径维护自身合法权益。

二、房东不退还押金怎么处理

当遇到房东不退还押金的情况，可通过以下方式处理：

一是协商解决。尝试与房东友好沟通，明确指出其不退还押金的行为不合理，要求其按照约定退还。在协商过程中，要保持冷静，清晰阐述自己的观点和理由，比如期间自己已履行各项义务，未对房屋造成损坏等，争取通过协商解决纠纷。

二是寻求第三方调解。可向当地的居委会、社区调解委员会等相关组织寻求帮助，由第三方介入调解。这些机构通常具有一定的调解经验和专业知识，能客观公正地分析问题，促使双方达成和解。

三是通过法律途径解决。若协商和调解均无果，可向提起诉讼。准备好相关证据，如租赁合同、押金支付凭证、房屋完好的照片等，以证明自己的主张。法院会根据事实和法律规定作出公正判决，维护自身合法权益。

三、新房东能赶走老租户吗

新房东是否能赶走老租户，需分情况来看。

若老租户与原房东签订的租赁合同仍在有效期内，根据“买卖不破租赁”原则，新房东不能随意赶走老租户。所谓“买卖不破租赁”，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋所有权转移给了新房东，老租户仍有权按照原租赁合同的约定继续使用该房屋，直至租赁期限届满。

但是，如果老租户与原房东签订的租赁合同已经到期，且双方没有续签合同，或者老租户存在严重违反租赁合同约定的行为，比如未经房东同意擅自转租、拖欠租金数额较大且经催告后仍不支付等，新房东可以依据相关法律规定和租赁合同约定，解除与老租户的租赁关系，要求老租户搬离房屋。

总之，新房东能否赶走老租户要依据具体的租赁情况来确定，不能一概而论。

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